【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の三岐鉄道北勢線 (西桑名駅～阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -37.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 20.9年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 94.4 坪から -26.6 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 39.0 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。楚原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西桑名駅で昨年に比べ +400.0 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西桑名駅、大泉駅)は +319.0 ％(坪単価 +57.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(穴太駅、七和駅)は -67.8 ％(坪単価 -54.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 8.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.9 年 → 2024年 24.4 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.9 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +237.9％( +88.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.1％( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西桑名駅 | 33.1万/坪 (41.0年/68.1坪) | 6.6万/坪 (43.3年/18.2坪) | 9.9万/坪 (42.0年/25.7坪) |
| 馬道駅 | - | 47.2万/坪 (31.5年/60.5坪) | - |
| 西別所駅 | 89.4万/坪 (11.0年/47.9坪) | 99.9万/坪 (4.1年/44.9坪) | 44.8万/坪 (32.0年/55.0坪) |
| 蓮花寺駅 | - | 38.3万/坪 (31.4年/64.3坪) | 35.7万/坪 (45.2年/103坪) |
| 在良駅 | 28.6万/坪 (27.8年/99.8坪) | 10.9万/坪 (43.0年/110坪) | 38.8万/坪 (23.7年/71.1坪) |
| 星川駅 | 70.0万/坪 (21.6年/62.5坪) | 65.5万/坪 (18.6年/69.1坪) | 70.3万/坪 (24.2年/77.6坪) |
| 七和駅 | 34.3万/坪 (32.9年/55.0坪) | 73.7万/坪 (21.9年/49.3坪) | 97.1万/坪 (12.0年/80.9坪) |
| 穴太駅 | 15.2万/坪 (38.4年/63.5坪) | 85.0万/坪 (22.4年/71.1坪) | 44.3万/坪 (32.7年/55.5坪) |
| 東員駅 | 56.5万/坪 (26.1年/71.0坪) | 72.3万/坪 (18.6年/131坪) | 48.3万/坪 (24.5年/87.2坪) |
| 大泉駅 | 126万/坪 (0年/63.5坪) | 37.2万/坪 (22.9年/132坪) | 51.2万/坪 (26.8年/168坪) |
| 楚原駅 | 46.0万/坪 (22.8年/98.0坪) | 29.8万/坪 (28.8年/67.3坪) | 51.9万/坪 (49.5年/159坪) |
| 麻生田駅 | 38.2万/坪 (22.7年/63.5坪) | 38.9万/坪 (9.0年/86.0坪) | 56.8万/坪 (6.5年/83.9坪) |
| 阿下喜駅 | - | 42.6万/坪 (42.0年/411坪) | 37.7万/坪 (27.3年/95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西桑名駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +400.0 ％)
西桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +400.0％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 43.3年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 18.2 坪から +275.0 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 20.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
大泉駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +237.9 ％)
大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +237.9％( +88.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 22.9年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 131.8 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 38.5 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.9 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
穴太駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
穴太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.1％( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 22.4年から +71.9 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 71.1 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 32.7 坪から +20.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 38.4 年、+71.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.7 分 → 2024年 30.0 分、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
七和駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -53.4 ％)
七和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.4％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 21.9年から +50.3 ％増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 49.3 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 32.1 坪から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.9 年 → 2024年 32.9 年、+50.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.6 分 → 2024年 10.3 分、+36.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示