【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の三岐鉄道北勢線 (西桑名駅～阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.2％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 14.7年から +48.6 ％増)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 81.1 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 41.8 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西別所駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは穴太駅で昨年に比べ -89.4 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大泉駅、在良駅)は +254.9 ％(坪単価 +64.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(穴太駅、東員駅)は -68.3 ％(坪単価 -88.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.7 年 → 2024年 21.8 年、+48.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 35.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +344.7％( +97.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.4％( -140.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西桑名駅 | 33.1万/坪 (41.0年/68.1坪) | - | 9.9万/坪 (42.0年/25.7坪) |
| 馬道駅 | - | - | - |
| 西別所駅 | 97.4万/坪 (1.0年/36.3坪) | 115万/坪 (3.0年/52.9坪) | 33.1万/坪 (46.0年/43.9坪) |
| 蓮花寺駅 | - | - | 86.0万/坪 (30.0年/59.0坪) |
| 在良駅 | 50.2万/坪 (8.0年/84.7坪) | 19.0万/坪 (43.0年/39.3坪) | 44.2万/坪 (16.0年/105坪) |
| 星川駅 | 61.0万/坪 (26.4年/65.6坪) | 82.4万/坪 (15.7年/87.3坪) | 41.1万/坪 (24.5年/97.0坪) |
| 七和駅 | - | 94.9万/坪 (0年/51.4坪) | - |
| 穴太駅 | 16.7万/坪 (38.5年/60.5坪) | 157万/坪 (0年/72.6坪) | - |
| 東員駅 | 40.1万/坪 (21.4年/74.1坪) | 76.0万/坪 (18.8年/59.0坪) | 53.4万/坪 (21.5年/76.4坪) |
| 大泉駅 | 126万/坪 (0年/63.5坪) | 28.2万/坪 (19.0年/63.5坪) | - |
| 楚原駅 | 58.8万/坪 (5.0年/57.5坪) | - | - |
| 麻生田駅 | - | 54.4万/坪 (2.0年/78.7坪) | - |
| 阿下喜駅 | - | 15.5万/坪 (42.0年/278坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +344.7 ％)
大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +344.7％( +97.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 19.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 63.5 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.0 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
在良駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +165.1 ％)
在良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +165.1％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.0年(昨年 43.0年から -81.4 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 39.3 坪から +115.4 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 22.7 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.0 年 → 2024年 8.0 年、-81.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 26.0 分、+136.4 ％と大きく増加)
穴太駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
穴太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.4％( -140.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 72.6 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.8 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
東員駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
東員駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.3％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 18.8年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 59.0 坪から +25.6 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 31.0 坪から +25.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.2 分 → 2024年 22.8 分、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.8 年 → 2024年 21.4 年、+14.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示