【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の三岐鉄道北勢線 (西桑名駅～阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 14.7年から +67.2 ％増)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 81.1 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 41.8 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西別所駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは穴太駅で昨年に比べ -89.4 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大泉駅、西別所駅)は +164.7 ％(坪単価 +39.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(穴太駅、七和駅)は -86.4 ％(坪単価 -109.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.7 年 → 2024年 24.6 年、+67.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +344.7％( +97.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.4％( -79.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西桑名駅 | 33.1万/坪 (41.0年/68.1坪) | - | 9.9万/坪 (42.0年/25.7坪) |
| 馬道駅 | - | - | - |
| 西別所駅 | 97.4万/坪 (1.0年/36.3坪) | 115万/坪 (3.0年/52.9坪) | 33.1万/坪 (46.0年/43.9坪) |
| 蓮花寺駅 | - | - | 86.0万/坪 (30.0年/59.0坪) |
| 在良駅 | - | 19.0万/坪 (43.0年/39.3坪) | 44.2万/坪 (16.0年/105坪) |
| 星川駅 | 59.2万/坪 (23.4年/68.8坪) | 82.4万/坪 (15.7年/87.3坪) | 41.1万/坪 (24.5年/97.0坪) |
| 七和駅 | 15.7万/坪 (42.0年/57.5坪) | 94.9万/坪 (0年/51.4坪) | - |
| 穴太駅 | 16.7万/坪 (38.5年/60.5坪) | 157万/坪 (0年/72.6坪) | - |
| 東員駅 | 53.7万/坪 (21.4年/74.1坪) | 76.0万/坪 (18.8年/59.0坪) | 53.4万/坪 (21.5年/76.4坪) |
| 大泉駅 | 126万/坪 (0年/63.5坪) | 28.2万/坪 (19.0年/63.5坪) | - |
| 楚原駅 | 59.0万/坪 (21.0年/81.7坪) | - | - |
| 麻生田駅 | 18.4万/坪 (41.0年/49.9坪) | 54.4万/坪 (2.0年/78.7坪) | - |
| 阿下喜駅 | - | 15.5万/坪 (42.0年/278坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +344.7 ％)
大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +344.7％( +97.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 19.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 63.5 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.0 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
西別所駅 97.4 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
西別所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -17.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 3.0年から -66.6 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 52.9 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 3.0 年 → 2024年 1.0 年、-66.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 11.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
穴太駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
穴太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.4％( -140.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 72.6 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.8 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
七和駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -83.4 ％)
七和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.4％( -79.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 51.4 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示