【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の三岐鉄道北勢線 (西桑名駅～阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.6年(昨年 28.4年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 92.6 坪から +38.0 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 40.6 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西別所駅、蓮花寺駅、東員駅、大泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七和駅で昨年に比べ +127.2 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(七和駅、西別所駅)は +107.6 ％(坪単価 +60.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(在良駅、星川駅)は -44.7 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.4 年 → 2023年 19.6 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.1 分 → 2023年 19.1 分、-13.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 23.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.9 ％ → 2023年 47.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +127.2％( +75.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった在良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -47.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西桑名駅 | - | - | - |
| 馬道駅 | - | - | 113万/坪 (1.8年/46.9坪) |
| 西別所駅 | 97.4万/坪 (0.8年/36.3坪) | 51.8万/坪 (26.8年/71.1坪) | 51.2万/坪 (38.3年/52.9坪) |
| 蓮花寺駅 | 43.4万/坪 (27.3年/60.5坪) | 33.1万/坪 (41.8年/68.1坪) | - |
| 在良駅 | 2.8万/坪 (0年/182坪) | 5.2万/坪 (61.8年/69.6坪) | - |
| 星川駅 | 71.1万/坪 (19.1年/69.6坪) | 123万/坪 (18.1年/68.1坪) | 45.5万/坪 (17.1年/191坪) |
| 七和駅 | 134万/坪 (0.25年/54.5坪) | 59.0万/坪 (23.8年/112坪) | - |
| 穴太駅 | 22.0万/坪 (36.8年/83.2坪) | - | 25.5万/坪 (35.8年/60.5坪) |
| 東員駅 | 67.5万/坪 (25.4年/347坪) | 44.1万/坪 (30.1年/81.9坪) | 29.3万/坪 (33.2年/75.4坪) |
| 大泉駅 | 36.5万/坪 (19.8年/172坪) | 22.6万/坪 (41.3年/203坪) | - |
| 楚原駅 | 55.1万/坪 (12.8年/90.8坪) | - | 23.0万/坪 (25.8年/109坪) |
| 麻生田駅 | - | 40.9万/坪 (12.8年/127坪) | - |
| 阿下喜駅 | - | 9.3万/坪 (0年/124坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七和駅 134.1 万/坪(昨年同期比 +127.2 ％)
七和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +127.2％( +75.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 23.8年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 111.9 坪から -51.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 42.4 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.8 年 → 2023年 0.3 年、-98.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 6.5 分、-35.0 ％と大きく減少)
西別所駅 97.4 万/坪(昨年同期比 +88.0 ％)
西別所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +88.0％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 26.8年から -97.2 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 71.1 坪から -48.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 56.0 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.8 年 → 2023年 0.8 年、-97.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 15.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
在良駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
在良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -47.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 69.6 坪から +160.9 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.7 坪から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
星川駅 71.1 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -42.3％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 18.1年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 68.1 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 34.0 坪から +17.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.1 分 → 2023年 21.7 分、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示