【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の三岐鉄道北勢線 (西桑名駅～阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +57.3％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 28.5年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 99.4 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 45.1 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。東員駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは星川駅で昨年に比べ +170.9 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(星川駅)は +170.9 ％(坪単価 +77.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西別所駅)は +1.2 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 21.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 57.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +170.9％( +77.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東員駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +50.5％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西桑名駅 | - | - | - |
| 馬道駅 | - | 113万/坪 (1.8年/46.9坪) | - |
| 西別所駅 | 51.8万/坪 (26.8年/71.1坪) | 51.2万/坪 (38.3年/52.9坪) | 55.5万/坪 (14.8年/63.5坪) |
| 蓮花寺駅 | 33.1万/坪 (41.8年/68.1坪) | - | - |
| 在良駅 | 5.2万/坪 (61.8年/69.6坪) | - | - |
| 星川駅 | 123万/坪 (18.1年/68.1坪) | 45.5万/坪 (17.1年/191坪) | 65.2万/坪 (20.6年/56.3坪) |
| 七和駅 | 59.0万/坪 (23.8年/112坪) | - | - |
| 穴太駅 | - | 25.5万/坪 (35.8年/60.5坪) | 36.9万/坪 (25.8年/178坪) |
| 東員駅 | 44.1万/坪 (30.1年/81.9坪) | 29.3万/坪 (33.2年/75.4坪) | 66.4万/坪 (5.0年/63.8坪) |
| 大泉駅 | 22.6万/坪 (41.3年/203坪) | - | 30.1万/坪 (34.8年/200坪) |
| 楚原駅 | - | 23.0万/坪 (25.8年/109坪) | - |
| 麻生田駅 | 40.9万/坪 (12.8年/127坪) | - | 82.6万/坪 (0年/142坪) |
| 阿下喜駅 | 9.3万/坪 (0年/124坪) | - | 15.7万/坪 (28.8年/92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星川駅 123.2 万/坪(昨年同期比 +170.9 ％)
星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +170.9％( +77.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 17.1年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 191.0 坪から -64.4 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 70.6 坪から -51.8 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
西別所駅 51.8 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
西別所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.2％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 38.3年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 52.9 坪から +34.3 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 26.5 坪から +111.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.3 年 → 2022年 26.8 年、-30.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 25.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示