【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の三岐鉄道北勢線 (西桑名駅～阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.4％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 17.6年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 74.4 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 70.8 坪から -33.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは在良駅で昨年に比べ +295.3 ％、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(在良駅、楚原駅)は +210.8 ％(坪単価 +52.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東員駅、蓮花寺駅)は -17.3 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.6 年 → 2021年 15.0 年、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.2 分 → 2021年 17.9 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった楚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +126.2％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東員駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西桑名駅 | - | - | - |
| 馬道駅 | - | - | 146万/坪 (0年/63.5坪) |
| 西別所駅 | - | 26.4万/坪 (14.0年/63.5坪) | - |
| 蓮花寺駅 | 44.1万/坪 (25.0年/72.6坪) | 51.7万/坪 (18.0年/48.4坪) | 36.8万/坪 (34.3年/74.9坪) |
| 在良駅 | 69.3万/坪 (10.0年/42.4坪) | 17.5万/坪 (43.0年/63.5坪) | - |
| 星川駅 | 57.9万/坪 (26.0年/57.5坪) | 57.7万/坪 (17.5年/67.2坪) | 52.6万/坪 (21.3年/71.8坪) |
| 七和駅 | - | - | - |
| 穴太駅 | 67.8万/坪 (11.0年/56.0坪) | - | 32.1万/坪 (30.0年/104坪) |
| 東員駅 | 42.9万/坪 (23.3年/83.9坪) | 53.4万/坪 (19.5年/89.2坪) | 72.6万/坪 (12.1年/69.3坪) |
| 大泉駅 | 89.3万/坪 (0年/71.1坪) | 71.2万/坪 (2.0年/63.5坪) | 39.9万/坪 (0年/169坪) |
| 楚原駅 | 94.2万/坪 (1.0年/79.7坪) | 41.6万/坪 (1.0年/57.5坪) | 70.4万/坪 (1.0年/64.5坪) |
| 麻生田駅 | - | 36.4万/坪 (24.0年/49.9坪) | - |
| 阿下喜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
在良駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +295.3 ％)
在良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +295.3％( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.0年(昨年 43.0年から -76.7 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 63.5 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.0 年 → 2021年 10.0 年、-76.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
楚原駅 94.2 万/坪(昨年同期比 +126.2 ％)
楚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +126.2％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 1.0年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 57.5 坪から +38.6 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 40.8 坪から -30.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 18.3 分、+816.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
東員駅 42.9 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
東員駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.5年から +19.6 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 89.2 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 42.4 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.5 年 → 2021年 23.3 年、+19.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.0 分 → 2021年 25.2 分、+14.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
蓮花寺駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -14.8 ％)
蓮花寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.8％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 18.0年から +38.9 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 48.4 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 34.8 坪から +43.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 25.0 年、+38.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 25.0 分、+525.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示