【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の三岐鉄道北勢線 (西桑名駅～阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 17.6年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 126.6 坪から -27.5 ％減)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 50.7 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西別所駅、蓮花寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮花寺駅で昨年に比べ +90.0 ％、坪単価は 53.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(蓮花寺駅)は +90.0 ％(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(麻生田駅)は -40.5 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 17.6 年 → 2020年 15.8 年、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 25.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 12.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.2％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった麻生田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -40.5％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西桑名駅 | - | - | - |
| 馬道駅 | - | - | - |
| 西別所駅 | 46.1万/坪 (35.5年/73.6坪) | 25.4万/坪 (33.5年/72.6坪) | 56.7万/坪 (17.5年/66.6坪) |
| 蓮花寺駅 | 53.4万/坪 (11.2年/214坪) | 28.1万/坪 (30.5年/575坪) | - |
| 在良駅 | - | - | - |
| 星川駅 | 71.1万/坪 (11.9年/77.4坪) | 68.9万/坪 (12.3年/60.9坪) | 57.9万/坪 (20.3年/73.1坪) |
| 七和駅 | 49.6万/坪 (11.5年/60.5坪) | - | 39.2万/坪 (24.5年/80.2坪) |
| 穴太駅 | 6.9万/坪 (-0.50年/145坪) | - | - |
| 東員駅 | 60.9万/坪 (14.8年/76.5坪) | 77.4万/坪 (18.5年/75.6坪) | 56.8万/坪 (16.2年/69.9坪) |
| 大泉駅 | 101万/坪 (0.00年/63.5坪) | - | - |
| 楚原駅 | 44.5万/坪 (24.0年/93.8坪) | - | 37.4万/坪 (27.5年/72.6坪) |
| 麻生田駅 | 14.7万/坪 (23.5年/49.9坪) | 36.1万/坪 (5.5年/74.1坪) | |
| 阿下喜駅 | 14.5万/坪 (64.5年/75.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮花寺駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +90.0 ％)
蓮花寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +90.0％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 30.5年から -63.4 ％減)。平均土地面積は 214.3 坪 (昨年 574.8 坪から -62.7 ％減)。平均建物面積は 88.7 坪 (昨年 220.8 坪から -59.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.5 年 → 2020年 11.2 年、-63.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 24.3 分、+711.1 ％と大きく増加)
麻生田駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
麻生田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -40.5％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 23.5年から +21.3 ％増)。平均建物面積は 423.5 坪 (昨年 27.2 坪から +1455.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.5 年 → 2020年 28.5 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示