【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.6％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 28.6年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 63.3 坪から +45.7 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 56.8 坪から -28.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。茅町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊賀上野駅で昨年に比べ +473.8 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊賀上野駅)は +473.8 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桑町駅)は -90.1 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.6 年 → 2024年 34.5 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.1％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 14.0万/坪 (44.5年/40.8坪) | 2.4万/坪 (33.5年/18.2坪) | 29.5万/坪 (27.5年/87.0坪) |
| 新居駅 | - | 10.1万/坪 (30.5年/46.9坪) | 19.5万/坪 (31.5年/90.8坪) |
| 西大手駅 | - | 0.4万/坪 (55.5年/42.4坪) | - |
| 上野市駅 | 88.2万/坪 (6.5年/69.6坪) | - | 48.6万/坪 (20.3年/176坪) |
| 広小路駅 | 69.7万/坪 (12.5年/73.4坪) | 68.9万/坪 (12.0年/55.2坪) | 64.4万/坪 (23.0年/43.9坪) |
| 茅町駅 | 51.7万/坪 (22.5年/96.8坪) | 41.6万/坪 (30.2年/61.5坪) | 43.2万/坪 (34.3年/45.1坪) |
| 桑町駅 | 2.9万/坪 (48.5年/46.9坪) | 29.3万/坪 (30.0年/72.2坪) | - |
| 四十九駅 | 7.9万/坪 (50.5年/33.3坪) | - | - |
| 猪田道駅 | - | - | - |
| 市部駅 | - | 73.6万/坪 (15.0年/68.8坪) | - |
| 依那古駅 | - | - | 4.1万/坪 (35.5年/103坪) |
| 丸山駅 | 0.7万/坪 (53.5年/96.8坪) | - | - |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | 6.9万/坪 (47.0年/195坪) | 18.4万/坪 (37.0年/121坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊賀上野駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +473.8 ％)
伊賀上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +473.8％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 33.5年から +32.8 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 18.2 坪から +125.0 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 40.8 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 12.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.5 年 → 2024年 44.5 年、+32.8 ％と大きく増加)
桑町駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
桑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.1％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 30.0年から +61.7 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 72.2 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 45.4 坪から -63.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.0 年 → 2024年 48.5 年、+61.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 60.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示