【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 27.3年から +30.2 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 88.9 坪から +17.4 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 43.5 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。広小路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸山駅で昨年に比べ +142.9 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(丸山駅)は +142.9 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茅町駅)は -19.6 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.1 分 → 2024年 13.3 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.3 年 → 2024年 35.5 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.4％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +142.9％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | - | - | 7.2万/坪 (56.8年/218坪) |
| 新居駅 | - | 2.5万/坪 (27.3年/48.4坪) | 48.1万/坪 (3.3年/63.5坪) |
| 西大手駅 | 15.8万/坪 (39.6年/50.9坪) | - | 7.4万/坪 (40.3年/218坪) |
| 上野市駅 | - | 16.7万/坪 (35.3年/60.5坪) | 35.5万/坪 (25.3年/121坪) |
| 広小路駅 | 49.4万/坪 (35.3年/153坪) | 34.2万/坪 (16.3年/46.9坪) | 37.8万/坪 (36.3年/57.5坪) |
| 茅町駅 | 30.0万/坪 (35.3年/109坪) | 37.3万/坪 (24.3年/78.7坪) | 37.0万/坪 (23.3年/130坪) |
| 桑町駅 | - | 5.1万/坪 (37.3年/99.8坪) | 25.2万/坪 (31.9年/73.5坪) |
| 四十九駅 | - | - | 19.3万/坪 (47.3年/36.3坪) |
| 猪田道駅 | - | - | - |
| 市部駅 | - | 35.6万/坪 (26.3年/72.6坪) | 55.5万/坪 (25.3年/75.6坪) |
| 依那古駅 | - | - | - |
| 丸山駅 | 6.8万/坪 (24.3年/154坪) | 2.8万/坪 (0年/236坪) | - |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸山駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +142.9 ％)
丸山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +142.9％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 236.0 坪から -34.6 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 102.9 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
茅町駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
茅町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 24.3年から +45.4 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 78.7 坪から +38.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.3 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.3 年 → 2024年 35.3 年、+45.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 17.7 分、+103.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示