【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.4％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +81.8％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 32.9年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 82.4 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 57.2 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。市部駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茅町駅で昨年に比べ +170.9 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 1 駅(茅町駅)は +170.9 ％(坪単価 +64.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野市駅)は -48.3 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.2 分 → 2024年 26.3 分、+62.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +170.9％( +64.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.3％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 5.6万/坪 (44.4年/151坪) | - | 5.2万/坪 (44.0年/66.6坪) |
| 新居駅 | 2.6万/坪 (44.0年/80.2坪) | - | - |
| 西大手駅 | - | 10.3万/坪 (40.0年/26.5坪) | 13.6万/坪 (38.0年/114坪) |
| 上野市駅 | 14.7万/坪 (0年/22.7坪) | 28.4万/坪 (44.0年/333坪) | - |
| 広小路駅 | - | 13.8万/坪 (41.0年/62.0坪) | 94.9万/坪 (7.0年/59.0坪) |
| 茅町駅 | 103万/坪 (15.0年/63.9坪) | 37.9万/坪 (35.7年/50.3坪) | 14.4万/坪 (50.0年/37.1坪) |
| 桑町駅 | 10.6万/坪 (41.4年/112坪) | - | 10.1万/坪 (31.0年/43.9坪) |
| 四十九駅 | - | - | - |
| 猪田道駅 | - | 7.1万/坪 (3.0年/136坪) | - |
| 市部駅 | 74.7万/坪 (7.0年/75.6坪) | 66.1万/坪 (19.0年/57.5坪) | 41.9万/坪 (22.0年/81.7坪) |
| 依那古駅 | - | 26.2万/坪 (35.0年/63.5坪) | 10.3万/坪 (40.0年/224坪) |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | 11.0万/坪 (30.0年/69.6坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茅町駅 102.6 万/坪(昨年同期比 +170.9 ％)
茅町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +170.9％( +64.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 35.7年から -57.9 ％減)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 50.3 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 31.3 坪から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.7 年 → 2024年 15.0 年、-57.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.2 分、+17.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
上野市駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
上野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.3％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 332.8 坪から -93.2 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 236.0 坪から -94.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 9.0 分、-64.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示