【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.8％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 27.6年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 97.5 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 49.0 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。広小路駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広小路駅で昨年に比べ +6.9 ％、坪単価は 68.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(広小路駅)は +6.9 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊賀上野駅)は -91.7 ％(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.1 分 → 2023年 26.1 分、+36.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 62.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.9％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊賀上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -91.7％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 2.4万/坪 (33.5年/18.2坪) | 29.5万/坪 (27.5年/87.0坪) | 13.2万/坪 (25.5年/57.5坪) |
| 新居駅 | 10.1万/坪 (30.5年/46.9坪) | 19.5万/坪 (31.5年/90.8坪) | 10.3万/坪 (45.5年/169坪) |
| 西大手駅 | 0.4万/坪 (55.5年/42.4坪) | - | 4.1万/坪 (74.6年/36.3坪) |
| 上野市駅 | - | 48.6万/坪 (20.3年/176坪) | 79.1万/坪 (9.0年/50.7坪) |
| 広小路駅 | 68.9万/坪 (12.0年/55.2坪) | 64.4万/坪 (23.0年/43.9坪) | 82.7万/坪 (10.0年/130坪) |
| 茅町駅 | 41.6万/坪 (30.2年/61.5坪) | 43.2万/坪 (34.3年/45.1坪) | 62.2万/坪 (0.00年/58.6坪) |
| 桑町駅 | 29.3万/坪 (30.0年/72.2坪) | - | - |
| 四十九駅 | - | - | - |
| 猪田道駅 | - | - | - |
| 市部駅 | 73.6万/坪 (15.0年/68.8坪) | - | 126万/坪 (-0.50年/63.5坪) |
| 依那古駅 | - | 4.1万/坪 (35.5年/103坪) | - |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | 18.4万/坪 (37.0年/121坪) | - | 16.5万/坪 (46.5年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広小路駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.9％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0年(昨年 23.0年から -47.8 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 43.9 坪から +25.9 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 33.3 坪から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.0 年 → 2023年 12.0 年、-47.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 13.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
伊賀上野駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
伊賀上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -91.7％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 27.5年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 87.0 坪から -79.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 25.7 坪から +58.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.5 年 → 2023年 33.5 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 32.5 分 → 2023年 120.0 分、+269.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示