【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅~枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.4%( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 97 件(1年前(2018年)に比べて -3.0%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 78.9 坪から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅、五位野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中名駅で昨年に比べ +341.0 %、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(中名駅、西頴娃駅)は +247.5 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(指宿駅、坂之上駅)は -35.2 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.0 % → 2019年 8.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 % → 2019年 2.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.3%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて +19.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西頴娃駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +153.9%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR指宿枕崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鹿児島中央駅 | 44.1万/坪 (77.3坪) | 35.8万/坪 (66.1坪) | 42.7万/坪 (62.6坪) |
郡元駅 | 39.4万/坪 (52.2坪) | 38.0万/坪 (35.5坪) | 52.2万/坪 (57.9坪) |
南鹿児島駅 | 42.1万/坪 (75.6坪) | 40.3万/坪 (50.3坪) | 35.4万/坪 (89.5坪) |
宇宿駅 | 29.4万/坪 (72.0坪) | 31.7万/坪 (80.2坪) | 23.3万/坪 (85.5坪) |
谷山駅 | 26.3万/坪 (69.7坪) | 25.6万/坪 (87.0坪) | 17.4万/坪 (127坪) |
慈眼寺駅 | 27.4万/坪 (75.0坪) | 27.4万/坪 (71.9坪) | 29.0万/坪 (73.0坪) |
坂之上駅 | 13.6万/坪 (88.7坪) | 15.9万/坪 (77.6坪) | 10.1万/坪 (117坪) |
五位野駅 | 9.0万/坪 (203坪) | 5.5万/坪 (115坪) | 9.0万/坪 (139坪) |
平川駅 | 3.9万/坪 (63.5坪) | - | - |
瀬々串駅 | - | 0.7万/坪 (56.0坪) | - |
中名駅 | 3.6万/坪 (93.0坪) | 0.8万/坪 (12.1坪) | - |
喜入駅 | - | - | 1.9万/坪 (78.7坪) |
前之浜駅 | - | - | 4.5万/坪 (200坪) |
生見駅 | - | - | - |
薩摩今和泉駅 | 1.0万/坪 (90.8坪) | - | 5.5万/坪 (60.5坪) |
宮ケ浜駅 | 4.3万/坪 (55.2坪) | 4.2万/坪 (122坪) | 5.4万/坪 (123坪) |
二月田駅 | 5.6万/坪 (114坪) | 5.9万/坪 (123坪) | 7.7万/坪 (105坪) |
指宿駅 | 3.4万/坪 (114坪) | 7.8万/坪 (49.2坪) | 5.1万/坪 (365坪) |
山川駅 | - | 2.0万/坪 (103坪) | 2.5万/坪 (163坪) |
大山駅 | - | 5.0万/坪 (99.8坪) | - |
西大山駅 | - | 2.4万/坪 (66.6坪) | - |
薩摩川尻駅 | 3.7万/坪 (93.8坪) | - | - |
東開聞駅 | - | - | - |
開聞駅 | - | 0.5万/坪 (237坪) | - |
入野駅 | - | - | - |
頴娃駅 | - | 1.4万/坪 (142坪) | - |
西頴娃駅 | 2.3万/坪 (154坪) | 0.9万/坪 (112坪) | 3.0万/坪 (90.8坪) |
御領駅 | - | - | 0.3万/坪 (31.8坪) |
石垣駅 | 0.7万/坪 (103坪) | - | - |
水成川駅 | - | - | 2.9万/坪 (48.4坪) |
頴娃大川駅 | - | - | 0.3万/坪 (575坪) |
松ケ浦駅 | - | - | - |
薩摩塩屋駅 | - | - | - |
白沢駅 | - | - | - |
薩摩板敷駅 | - | - | - |
枕崎駅 | 5.9万/坪 (63.5坪) | 6.6万/坪 (56.3坪) | 4.1万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中名駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +341.0 %)
中名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +341.0%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 12.1 坪から +668.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 10.0 分、-37.5 %と大きく減少)
西頴娃駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +153.9 %)
西頴娃駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +153.9%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 111.9 坪から +37.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.0 分 → 2019年 5.0 分、-78.3 %と大きく減少)
指宿駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -56.1 %)
指宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -56.1%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 49.2 坪から +132.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 13.0 分、+73.3 %と大きく増加)
坂之上駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -14.3 %)
坂之上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.3%( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 77.6 坪から +14.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.8 分 → 2019年 14.5 分、+13.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示