【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 105 件(１年前(2019年)に比べて +6.1％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 74.0 坪から +25.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。南鹿児島駅、慈眼寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南鹿児島駅で昨年に比べ +27.0 ％、坪単価は 47.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(南鹿児島駅、慈眼寺駅)は +25.6 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬々串駅、薩摩川尻駅)は -79.1 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.0％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった薩摩川尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 41.9万/坪 (74.3坪) | 44.2万/坪 (73.6坪) | 43.1万/坪 (75.2坪) |
| 郡元駅 | 36.0万/坪 (58.4坪) | 32.4万/坪 (55.5坪) | 36.3万/坪 (63.1坪) |
| 南鹿児島駅 | 47.6万/坪 (65.0坪) | 37.5万/坪 (40.6坪) | 32.6万/坪 (48.4坪) |
| 宇宿駅 | 32.7万/坪 (62.9坪) | 28.3万/坪 (68.3坪) | 36.8万/坪 (67.8坪) |
| 谷山駅 | 25.2万/坪 (82.4坪) | 32.0万/坪 (57.1坪) | 22.8万/坪 (106坪) |
| 慈眼寺駅 | 33.0万/坪 (101坪) | 26.6万/坪 (51.8坪) | 14.0万/坪 (78.7坪) |
| 坂之上駅 | 14.8万/坪 (80.5坪) | 14.8万/坪 (79.2坪) | 17.6万/坪 (72.9坪) |
| 五位野駅 | 11.9万/坪 (81.7坪) | 14.5万/坪 (87.7坪) | 12.3万/坪 (67.6坪) |
| 平川駅 | 7.1万/坪 (169坪) | - | 1.7万/坪 (242坪) |
| 瀬々串駅 | 0.8万/坪 (79.4坪) | 5.3万/坪 (59.0坪) | 8.9万/坪 (191坪) |
| 中名駅 | - | 1.7万/坪 (57.5坪) | - |
| 喜入駅 | 9.8万/坪 (63.5坪) | - | 3.5万/坪 (246坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | 3.2万/坪 (27.2坪) | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | 0.9万/坪 (209坪) |
| 宮ケ浜駅 | 2.1万/坪 (133坪) | - | 3.8万/坪 (132坪) |
| 二月田駅 | 2.1万/坪 (185坪) | 3.7万/坪 (153坪) | 6.2万/坪 (77.9坪) |
| 指宿駅 | 3.6万/坪 (318坪) | 3.6万/坪 (133坪) | 3.3万/坪 (148坪) |
| 山川駅 | - | 2.5万/坪 (60.5坪) | 3.0万/坪 (221坪) |
| 大山駅 | - | - | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | 0.7万/坪 (151坪) | 2.4万/坪 (27.2坪) | 1.8万/坪 (178坪) |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | - | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | 1.9万/坪 (185坪) | - | - |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | 10.3万/坪 (48.4坪) |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | 0.25万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 2.6万/坪 (177坪) | 4.8万/坪 (82.3坪) | 3.8万/坪 (47.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南鹿児島駅 47.6 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
南鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.0％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 40.6 坪から +60.1 ％増)。
慈眼寺駅 33.0 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
慈眼寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.2％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 51.8 坪から +95.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.2 分 → 2020年 8.0 分、-39.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
瀬々串駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -85.6 ％)
瀬々串駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 59.0 坪から +34.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 11.5 分、-61.7 ％と大きく減少)
薩摩川尻駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
薩摩川尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 27.2 坪から +455.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.0 分 → 2020年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示