【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.6％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 440 件(１年前(2020年)に比べて +18.0％( +67件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 87.1 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。慈眼寺駅、宮ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薩摩今和泉駅で昨年に比べ +286.8 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(薩摩今和泉駅、薩摩川尻駅)は +228.7 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(頴娃駅、生見駅)は -54.3 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 ％ → 2021年 5.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 157 件(１年前(2020年)に比べて +29.8％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -0.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 49.0万/坪 (65.2坪) | 47.2万/坪 (72.9坪) | 43.9万/坪 (68.8坪) |
| 郡元駅 | 45.3万/坪 (73.0坪) | 45.8万/坪 (52.1坪) | 39.9万/坪 (68.8坪) |
| 南鹿児島駅 | 36.9万/坪 (54.0坪) | 46.2万/坪 (57.3坪) | 37.5万/坪 (56.0坪) |
| 宇宿駅 | 30.3万/坪 (71.6坪) | 30.5万/坪 (63.8坪) | 27.2万/坪 (68.3坪) |
| 谷山駅 | 30.1万/坪 (72.2坪) | 27.7万/坪 (84.7坪) | 28.8万/坪 (86.5坪) |
| 慈眼寺駅 | 32.2万/坪 (65.3坪) | 26.2万/坪 (101坪) | 29.5万/坪 (75.8坪) |
| 坂之上駅 | 12.3万/坪 (86.5坪) | 15.8万/坪 (83.9坪) | 13.7万/坪 (115坪) |
| 五位野駅 | 10.8万/坪 (113坪) | 9.4万/坪 (105坪) | 8.1万/坪 (144坪) |
| 平川駅 | 10.7万/坪 (96.8坪) | 5.3万/坪 (192坪) | 5.3万/坪 (159坪) |
| 瀬々串駅 | 2.6万/坪 (116坪) | 3.2万/坪 (83.9坪) | 2.8万/坪 (84.4坪) |
| 中名駅 | 6.4万/坪 (74.1坪) | - | 3.4万/坪 (89.8坪) |
| 喜入駅 | 5.3万/坪 (91.7坪) | 7.2万/坪 (78.0坪) | - |
| 前之浜駅 | 3.8万/坪 (271坪) | - | - |
| 生見駅 | 1.7万/坪 (178坪) | 3.7万/坪 (78.7坪) | 1.9万/坪 (132坪) |
| 薩摩今和泉駅 | 2.5万/坪 (86.7坪) | 0.7万/坪 (142坪) | 1.0万/坪 (90.8坪) |
| 宮ケ浜駅 | 3.2万/坪 (123坪) | 1.8万/坪 (68.1坪) | 2.9万/坪 (152坪) |
| 二月田駅 | 3.7万/坪 (134坪) | 4.2万/坪 (170坪) | 4.3万/坪 (117坪) |
| 指宿駅 | 4.7万/坪 (89.5坪) | 5.6万/坪 (125坪) | 4.3万/坪 (136坪) |
| 山川駅 | 1.6万/坪 (67.3坪) | 3.0万/坪 (79.4坪) | 1.4万/坪 (97.1坪) |
| 大山駅 | 2.0万/坪 (112坪) | - | 0.8万/坪 (115坪) |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | 3.0万/坪 (60.5坪) | 1.1万/坪 (125坪) | 3.1万/坪 (60.5坪) |
| 東開聞駅 | 0.4万/坪 (48.4坪) | - | 0.9万/坪 (212坪) |
| 開聞駅 | 0.5万/坪 (166坪) | - | 1.4万/坪 (275坪) |
| 入野駅 | 0.6万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 頴娃駅 | 0.9万/坪 (33.3坪) | 1.9万/坪 (103坪) | - |
| 西頴娃駅 | 1.5万/坪 (221坪) | 1.9万/坪 (185坪) | 2.1万/坪 (153坪) |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | - | 0.7万/坪 (103坪) |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | 0.28万/坪 (182坪) | - | 1.9万/坪 (80.2坪) |
| 松ケ浦駅 | 1.4万/坪 (191坪) | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | 0.19万/坪 (514坪) | - |
| 白沢駅 | 0.21万/坪 (96.8坪) | 0.25万/坪 (78.7坪) | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 3.3万/坪 (103坪) | 3.5万/坪 (123坪) | 5.9万/坪 (72.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
薩摩今和泉駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +286.8 ％)
薩摩今和泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +286.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 142.2 坪から -39.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 43.0 分 → 2021年 52.0 分、+20.9 ％と大きく増加)
薩摩川尻駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +170.7 ％)
薩摩川尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +170.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 124.8 坪から -51.5 ％減)。
頴娃駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
頴娃駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 102.9 坪から -67.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 60.0 分、+605.9 ％と大きく増加)
生見駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
生見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 78.7 坪から +126.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.5 分 → 2021年 16.0 分、+966.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示