【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.9％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて -36.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 79.6 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。宇宿駅、指宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山川駅で昨年に比べ +181.1 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(山川駅、指宿駅)は +129.1 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(慈眼寺駅、坂之上駅)は -63.5 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.8％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +181.1％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 46.6万/坪 (57.5坪) | 47.1万/坪 (51.4坪) | 44.8万/坪 (67.4坪) |
| 郡元駅 | 68.9万/坪 (145坪) | 61.6万/坪 (56.0坪) | 40.8万/坪 (50.9坪) |
| 南鹿児島駅 | 38.6万/坪 (43.9坪) | 60.7万/坪 (134坪) | 40.8万/坪 (44.9坪) |
| 宇宿駅 | 43.6万/坪 (39.3坪) | 33.5万/坪 (76.8坪) | 31.3万/坪 (51.6坪) |
| 谷山駅 | 23.9万/坪 (59.0坪) | 29.9万/坪 (105坪) | 34.9万/坪 (58.2坪) |
| 慈眼寺駅 | 8.5万/坪 (150坪) | 32.7万/坪 (46.9坪) | 36.4万/坪 (118坪) |
| 坂之上駅 | 10.2万/坪 (188坪) | 21.8万/坪 (112坪) | 13.1万/坪 (62.2坪) |
| 五位野駅 | 11.9万/坪 (88.5坪) | - | 7.9万/坪 (109坪) |
| 平川駅 | 0.9万/坪 (52.9坪) | - | 6.5万/坪 (99.8坪) |
| 瀬々串駅 | - | 5.5万/坪 (63.5坪) | 4.6万/坪 (136坪) |
| 中名駅 | 4.7万/坪 (363坪) | 6.7万/坪 (86.2坪) | 7.9万/坪 (75.6坪) |
| 喜入駅 | - | 3.9万/坪 (118坪) | 5.5万/坪 (97.6坪) |
| 前之浜駅 | - | - | 5.4万/坪 (514坪) |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | - |
| 宮ケ浜駅 | - | - | 3.0万/坪 (101坪) |
| 二月田駅 | 3.7万/坪 (159坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) | 5.6万/坪 (81.7坪) |
| 指宿駅 | 6.4万/坪 (59.5坪) | 3.6万/坪 (119坪) | 2.6万/坪 (168坪) |
| 山川駅 | 2.5万/坪 (30.3坪) | 0.9万/坪 (81.7坪) | 1.5万/坪 (24.2坪) |
| 大山駅 | - | - | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | 1.2万/坪 (160坪) | - |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | 1.7万/坪 (151坪) | - | 0.5万/坪 (166坪) |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | - | - |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | 0.10万/坪 (96.8坪) | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 2.6万/坪 (37.8坪) | 4.1万/坪 (65.0坪) | 3.0万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山川駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +181.1 ％)
山川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +181.1％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 81.7 坪から -63.0 ％減)。
指宿駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +77.2 ％)
指宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +77.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 118.9 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.4 分 → 2023年 12.3 分、+46.8 ％と大きく増加)
慈眼寺駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
慈眼寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -74.0％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 46.9 坪から +221.0 ％増)。
坂之上駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
坂之上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.0％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.3 坪 (昨年 112.4 坪から +67.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.3 分 → 2023年 15.2 分、-11.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示