JR指宿枕崎線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +9.0%( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 373 件(1年前(2019年)に比べて -7.7%( -31件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 86.3 坪から +1.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。南鹿児島駅生見駅指宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山川駅で昨年に比べ +113.6 %、坪単価は 3.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(山川駅生見駅)は +103.4 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(薩摩川尻駅枕崎駅)は -52.5 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 % → 2020年 5.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +7.5%( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 121 件(1年前(2019年)に比べて -12.9%( -18件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった薩摩今和泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -34.4%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR指宿枕崎線(沿線・駅ごとの土地について)
JR指宿枕崎線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
鹿児島中央駅47.2万/坪
(72.9坪)
43.9万/坪
(68.8坪)
37.2万/坪
(73.4坪)
郡元駅45.8万/坪
(52.1坪)
39.9万/坪
(68.8坪)
46.6万/坪
(54.0坪)
南鹿児島駅46.2万/坪
(57.3坪)
37.5万/坪
(56.0坪)
37.2万/坪
(58.7坪)
宇宿駅30.5万/坪
(63.8坪)
27.2万/坪
(68.3坪)
33.6万/坪
(102坪)
谷山駅27.7万/坪
(84.7坪)
28.8万/坪
(86.5坪)
24.5万/坪
(90.5坪)
慈眼寺駅26.2万/坪
(101坪)
29.5万/坪
(75.8坪)
24.7万/坪
(73.8坪)
坂之上駅15.8万/坪
(83.9坪)
13.7万/坪
(115坪)
17.9万/坪
(86.2坪)
五位野駅9.4万/坪
(105坪)
8.1万/坪
(144坪)
9.1万/坪
(164坪)
平川駅5.3万/坪
(192坪)
5.3万/坪
(159坪)
2.4万/坪
(154坪)
瀬々串駅3.2万/坪
(83.9坪)
2.8万/坪
(84.4坪)
4.8万/坪
(123坪)
中名駅-3.4万/坪
(89.8坪)
0.8万/坪
(12.1坪)
喜入駅7.2万/坪
(78.0坪)
-5.6万/坪
(148坪)
前之浜駅---
生見駅3.7万/坪
(78.7坪)
1.9万/坪
(132坪)
0.4万/坪
(72.6坪)
薩摩今和泉駅0.7万/坪
(142坪)
1.0万/坪
(90.8坪)
0.8万/坪
(171坪)
宮ケ浜駅1.8万/坪
(68.1坪)
2.9万/坪
(152坪)
3.5万/坪
(123坪)
二月田駅4.2万/坪
(170坪)
4.3万/坪
(117坪)
5.5万/坪
(97.0坪)
指宿駅5.6万/坪
(125坪)
4.3万/坪
(136坪)
5.0万/坪
(118坪)
山川駅3.0万/坪
(79.4坪)
1.4万/坪
(97.1坪)
3.4万/坪
(146坪)
大山駅-0.8万/坪
(115坪)
5.0万/坪
(99.8坪)
西大山駅--1.9万/坪
(103坪)
薩摩川尻駅1.1万/坪
(125坪)
3.1万/坪
(60.5坪)
1.8万/坪
(178坪)
東開聞駅-0.9万/坪
(212坪)
-
開聞駅-1.4万/坪
(275坪)
0.5万/坪
(237坪)
入野駅---
頴娃駅1.9万/坪
(103坪)
-1.4万/坪
(142坪)
西頴娃駅1.9万/坪
(185坪)
2.1万/坪
(153坪)
3.6万/坪
(107坪)
御領駅---
石垣駅-0.7万/坪
(103坪)
-
水成川駅---
頴娃大川駅-1.9万/坪
(80.2坪)
1.5万/坪
(96.8坪)
松ケ浦駅--6.0万/坪
(59.0坪)
薩摩塩屋駅0.19万/坪
(514坪)
--
白沢駅0.25万/坪
(78.7坪)
-0.8万/坪
(303坪)
薩摩板敷駅---
枕崎駅3.5万/坪
(123坪)
5.9万/坪
(72.2坪)
5.2万/坪
(78.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

山川駅3.0 万/坪(昨年同期比 +113.6 %)

山川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +113.6%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 97.1 坪から -18.2 %減)。

生見駅3.7 万/坪(昨年同期比 +93.3 %)

生見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +93.3%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 131.6 坪から -40.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 1.5 分、-90.9 %と大きく減少)

薩摩川尻駅1.1 万/坪(昨年同期比 -64.3 %)

薩摩川尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -64.3%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 60.5 坪から +106.2 %増)。

枕崎駅3.5 万/坪(昨年同期比 -40.6 %)

枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -40.6%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2019年)に比べて -18.2%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 72.2 坪から +70.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 % → 2020年 5.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 14.0 分 → 2020年 15.6 分、+11.5 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 % → 2020年 5.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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