【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.2％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -29.2％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 99.5 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高知駅、入明駅、円行寺口駅、旭駅、高知商業前駅、土佐久礼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土佐長岡駅で昨年に比べ +182.4 ％、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(土佐長岡駅、土佐久礼駅)は +125.8 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日下駅、土佐大津駅)は -60.7 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 22.8 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 7.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.7％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 2.8万/坪 (81.7坪) | - | 2.2万/坪 (151坪) |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 17.2万/坪 (62.6坪) | 15.2万/坪 (115坪) | 10.5万/坪 (65.8坪) |
| 山田西町駅 | - | - | - |
| 土佐長岡駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | 8.3万/坪 (363坪) | - |
| 後免駅 | 13.2万/坪 (322坪) | - | 23.6万/坪 (111坪) |
| 土佐大津駅 | 9.4万/坪 (74.1坪) | 12.7万/坪 (115坪) | 16.6万/坪 (138坪) |
| 布師田駅 | 20.3万/坪 (59.0坪) | - | 16.3万/坪 (49.2坪) |
| 土佐一宮駅 | 26.1万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 薊野駅 | 28.7万/坪 (22.7坪) | 24.0万/坪 (133坪) | 31.3万/坪 (106坪) |
| 高知駅 | 39.0万/坪 (43.4坪) | 29.4万/坪 (73.3坪) | 31.4万/坪 (154坪) |
| 入明駅 | 37.8万/坪 (89.2坪) | 29.2万/坪 (78.7坪) | 37.5万/坪 (44.4坪) |
| 円行寺口駅 | 26.2万/坪 (81.7坪) | 21.1万/坪 (139坪) | 25.9万/坪 (44.1坪) |
| 旭駅 | 37.3万/坪 (78.7坪) | 27.8万/坪 (68.3坪) | 31.9万/坪 (47.6坪) |
| 高知商業前駅 | 28.7万/坪 (34.8坪) | 18.9万/坪 (60.0坪) | - |
| 朝倉駅 | 26.1万/坪 (115坪) | 23.2万/坪 (89.8坪) | 27.1万/坪 (44.5坪) |
| 枝川駅 | - | 8.5万/坪 (224坪) | 13.9万/坪 (45.4坪) |
| 伊野駅 | 20.5万/坪 (45.9坪) | - | 16.2万/坪 (141坪) |
| 波川駅 | - | - | - |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | 0.13万/坪 (175坪) | 2.7万/坪 (148坪) | - |
| 岡花駅 | - | 1.0万/坪 (424坪) | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | - |
| 西佐川駅 | - | 4.3万/坪 (65.0坪) | 4.0万/坪 (139坪) |
| 佐川駅 | 11.0万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | 5.8万/坪 (93.8坪) | - |
| 吾桑駅 | - | - | 2.1万/坪 (233坪) |
| 多ノ郷駅 | - | 7.1万/坪 (58.2坪) | - |
| 大間駅 | - | 1.2万/坪 (248坪) | 17.9万/坪 (151坪) |
| 須崎駅 | - | - | - |
| 土佐新荘駅 | 4.2万/坪 (175坪) | - | 5.1万/坪 (333坪) |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | 7.1万/坪 (60.5坪) | 4.2万/坪 (112坪) | 2.8万/坪 (42.4坪) |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | - |
| 窪川駅 | - | 3.3万/坪 (54.5坪) | 4.4万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐長岡駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +182.4 ％)
土佐長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +182.4％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 363.0 坪から -85.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 19.0 分、-24.0 ％と大きく減少)
土佐久礼駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +69.3 ％)
土佐久礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 111.9 坪から -45.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 19.0 分、+280.0 ％と大きく増加)
日下駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.4 ％)
日下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 148.2 坪から +18.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
土佐大津駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
土佐大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 114.6 坪から -35.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 44.8 分 → 2024年 66.0 分、+47.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示