【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.7％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 291 件(１年前(2022年)に比べて -20.1％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 100.4 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。大杉駅、土佐山田駅、山田西町駅、窪川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは影野駅で昨年に比べ +173.7 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(影野駅、土佐新荘駅)は +173.0 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小村神社前駅、大間駅)は -89.8 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.5％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小村神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 6.1万/坪 (103坪) | 4.0万/坪 (99.1坪) | 3.7万/坪 (68.9坪) |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | 3.0万/坪 (139坪) |
| 土佐山田駅 | 16.4万/坪 (88.4坪) | 11.0万/坪 (130坪) | 10.9万/坪 (76.1坪) |
| 山田西町駅 | 24.8万/坪 (84.7坪) | 16.2万/坪 (46.4坪) | 16.9万/坪 (80.7坪) |
| 土佐長岡駅 | 8.3万/坪 (363坪) | 14.1万/坪 (61.5坪) | 10.5万/坪 (30.8坪) |
| 後免駅 | 15.5万/坪 (124坪) | 18.8万/坪 (125坪) | 14.6万/坪 (153坪) |
| 土佐大津駅 | 14.4万/坪 (102坪) | 16.4万/坪 (123坪) | 14.2万/坪 (136坪) |
| 布師田駅 | 19.8万/坪 (131坪) | 17.8万/坪 (43.4坪) | 16.9万/坪 (71.6坪) |
| 土佐一宮駅 | 19.4万/坪 (62.8坪) | 19.0万/坪 (99.0坪) | 20.5万/坪 (84.5坪) |
| 薊野駅 | 25.5万/坪 (72.0坪) | 27.6万/坪 (128坪) | 26.1万/坪 (123坪) |
| 高知駅 | 25.7万/坪 (65.7坪) | 28.8万/坪 (101坪) | 26.4万/坪 (83.8坪) |
| 入明駅 | 29.9万/坪 (49.9坪) | 36.7万/坪 (70.7坪) | 38.1万/坪 (64.0坪) |
| 円行寺口駅 | 26.2万/坪 (70.6坪) | 25.7万/坪 (68.2坪) | 24.7万/坪 (75.2坪) |
| 旭駅 | 29.2万/坪 (51.3坪) | 30.4万/坪 (60.6坪) | 23.9万/坪 (81.1坪) |
| 高知商業前駅 | 17.1万/坪 (54.2坪) | 27.5万/坪 (146坪) | 23.6万/坪 (76.2坪) |
| 朝倉駅 | 19.8万/坪 (80.9坪) | 20.1万/坪 (65.0坪) | 18.5万/坪 (91.2坪) |
| 枝川駅 | 14.2万/坪 (87.6坪) | 19.3万/坪 (77.6坪) | 15.5万/坪 (41.6坪) |
| 伊野駅 | 11.5万/坪 (61.0坪) | 12.7万/坪 (128坪) | 10.8万/坪 (123坪) |
| 波川駅 | 3.9万/坪 (275坪) | - | 3.6万/坪 (469坪) |
| 小村神社前駅 | 0.17万/坪 (127坪) | 3.6万/坪 (127坪) | 1.0万/坪 (133坪) |
| 日下駅 | 4.8万/坪 (115坪) | - | 4.1万/坪 (89.2坪) |
| 岡花駅 | 1.0万/坪 (424坪) | - | 0.26万/坪 (75.6坪) |
| 土佐加茂駅 | 15.7万/坪 (121坪) | 7.6万/坪 (72.6坪) | 5.1万/坪 (69.1坪) |
| 西佐川駅 | 4.9万/坪 (82.3坪) | 4.8万/坪 (115坪) | 9.2万/坪 (85.8坪) |
| 佐川駅 | 11.1万/坪 (178坪) | 4.9万/坪 (45.0坪) | 4.8万/坪 (110坪) |
| 襟野々駅 | - | - | 1.0万/坪 (49.9坪) |
| 斗賀野駅 | 5.8万/坪 (93.8坪) | 5.9万/坪 (84.7坪) | 11.0万/坪 (72.6坪) |
| 吾桑駅 | - | 2.1万/坪 (233坪) | - |
| 多ノ郷駅 | 7.1万/坪 (133坪) | 7.3万/坪 (253坪) | 25.7万/坪 (81.7坪) |
| 大間駅 | 2.5万/坪 (79.8坪) | 15.9万/坪 (126坪) | 8.3万/坪 (72.6坪) |
| 須崎駅 | - | 6.7万/坪 (93.8坪) | 3.3万/坪 (83.2坪) |
| 土佐新荘駅 | 6.9万/坪 (75.6坪) | 2.5万/坪 (126坪) | 3.4万/坪 (96.8坪) |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | 4.9万/坪 (63.9坪) | 2.4万/坪 (54.9坪) | 6.9万/坪 (54.5坪) |
| 影野駅 | 3.2万/坪 (124坪) | 1.2万/坪 (127坪) | 0.11万/坪 (206坪) |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | 2.4万/坪 (115坪) | 0.9万/坪 (104坪) |
| 窪川駅 | 7.0万/坪 (80.9坪) | 3.9万/坪 (140坪) | 8.4万/坪 (69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
影野駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +173.7 ％)
影野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +173.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 127.1 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 30.0 分、+2900.0 ％と大きく増加)
土佐新荘駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +172.4 ％)
土佐新荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +172.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 126.3 坪から -40.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 82.5 分 → 2023年 120.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
小村神社前駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.2 ％)
小村神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 127.1 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 60.0 分、+757.1 ％と大きく増加)
大間駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
大間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.3％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 125.5 坪から -36.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 120.0 分、+471.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示