【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.1％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 68 件(１年前(2022年)に比べて -20.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 100.4 坪から -25.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐山田駅、薊野駅、朝倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西佐川駅で昨年に比べ +565.0 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西佐川駅、土佐新荘駅)は +532.9 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土佐大津駅、円行寺口駅)は -50.1 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 32.3 分 → 2023年 28.7 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 ％ → 2023年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +33.7％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐久礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +225.2％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | - | 3.7万/坪 (209坪) | 3.5万/坪 (67.1坪) |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | 3.0万/坪 (139坪) |
| 土佐山田駅 | 23.0万/坪 (63.5坪) | 12.6万/坪 (74.1坪) | 11.5万/坪 (96.8坪) |
| 山田西町駅 | - | 12.2万/坪 (51.4坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) |
| 土佐長岡駅 | - | - | - |
| 後免駅 | 15.3万/坪 (95.0坪) | 13.7万/坪 (117坪) | 18.0万/坪 (87.4坪) |
| 土佐大津駅 | 9.1万/坪 (142坪) | 20.9万/坪 (99.8坪) | 14.5万/坪 (228坪) |
| 布師田駅 | 20.1万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 土佐一宮駅 | - | 25.7万/坪 (135坪) | - |
| 薊野駅 | 31.7万/坪 (60.0坪) | 23.7万/坪 (211坪) | 34.8万/坪 (28.7坪) |
| 高知駅 | 29.7万/坪 (72.2坪) | 30.5万/坪 (113坪) | 25.9万/坪 (87.7坪) |
| 入明駅 | 24.4万/坪 (28.7坪) | 37.4万/坪 (77.4坪) | 21.4万/坪 (89.2坪) |
| 円行寺口駅 | 24.8万/坪 (45.6坪) | 44.1万/坪 (36.3坪) | 26.9万/坪 (27.2坪) |
| 旭駅 | 26.7万/坪 (48.4坪) | 32.1万/坪 (48.0坪) | 27.5万/坪 (58.6坪) |
| 高知商業前駅 | 24.5万/坪 (93.8坪) | 26.5万/坪 (174坪) | 28.8万/坪 (70.6坪) |
| 朝倉駅 | 27.8万/坪 (43.9坪) | 19.4万/坪 (68.8坪) | 18.4万/坪 (143坪) |
| 枝川駅 | 14.9万/坪 (93.0坪) | 19.3万/坪 (58.2坪) | - |
| 伊野駅 | 9.6万/坪 (49.7坪) | 15.6万/坪 (85.8坪) | 9.1万/坪 (84.5坪) |
| 波川駅 | 3.9万/坪 (275坪) | - | - |
| 小村神社前駅 | - | 1.4万/坪 (51.4坪) | 1.0万/坪 (133坪) |
| 日下駅 | 7.0万/坪 (139坪) | - | 4.1万/坪 (89.2坪) |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | 7.0万/坪 (112坪) |
| 西佐川駅 | 9.4万/坪 (78.7坪) | 1.4万/坪 (145坪) | - |
| 佐川駅 | - | 3.5万/坪 (31.8坪) | 1.7万/坪 (140坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | - |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | - | 3.9万/坪 (112坪) | - |
| 大間駅 | - | - | 8.3万/坪 (72.6坪) |
| 須崎駅 | - | - | - |
| 土佐新荘駅 | 6.9万/坪 (75.6坪) | 1.1万/坪 (33.3坪) | 3.1万/坪 (90.8坪) |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | 5.1万/坪 (47.9坪) | 1.6万/坪 (69.6坪) | 7.3万/坪 (27.2坪) |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | - |
| 窪川駅 | 11.8万/坪 (84.7坪) | - | 14.0万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西佐川駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +565.0 ％)
西佐川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +565.0％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 145.2 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 64.7 分 → 2023年 15.5 分、-76.0 ％と大きく減少)
土佐新荘駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +500.8 ％)
土佐新荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +500.8％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 33.3 坪から +127.3 ％増)。
土佐大津駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
土佐大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.6％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 99.8 坪から +42.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 41.5 分、+167.7 ％と大きく増加)
円行寺口駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
円行寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.7％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 36.3 坪から +25.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 19.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示