【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.0％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて -34.0％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 111.5 坪から -30.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐大津駅、布師田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土佐新荘駅で昨年に比べ +353.9 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(土佐新荘駅、土佐山田駅)は +266.6 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西佐川駅、朝倉駅)は -52.0 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.2％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった影野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +173.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | - | 4.2万/坪 (48.4坪) | 4.8万/坪 (78.7坪) |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 9.9万/坪 (86.7坪) | 3.5万/坪 (389坪) | 11.3万/坪 (78.3坪) |
| 山田西町駅 | - | 24.2万/坪 (36.3坪) | - |
| 土佐長岡駅 | - | 15.3万/坪 (84.7坪) | 9.3万/坪 (34.0坪) |
| 後免駅 | 15.1万/坪 (128坪) | 17.9万/坪 (156坪) | 19.4万/坪 (182坪) |
| 土佐大津駅 | 17.4万/坪 (82.4坪) | 14.0万/坪 (103坪) | 9.8万/坪 (112坪) |
| 布師田駅 | 26.7万/坪 (281坪) | 20.8万/坪 (31.8坪) | 9.6万/坪 (54.5坪) |
| 土佐一宮駅 | 17.0万/坪 (30.3坪) | 19.8万/坪 (80.2坪) | 22.9万/坪 (39.3坪) |
| 薊野駅 | 17.9万/坪 (68.1坪) | 20.7万/坪 (48.4坪) | - |
| 高知駅 | 21.5万/坪 (47.3坪) | 22.6万/坪 (75.7坪) | 29.2万/坪 (102坪) |
| 入明駅 | 36.3万/坪 (53.9坪) | 36.7万/坪 (71.1坪) | 48.8万/坪 (63.5坪) |
| 円行寺口駅 | 30.3万/坪 (59.3坪) | 32.1万/坪 (185坪) | 18.6万/坪 (113坪) |
| 旭駅 | 31.2万/坪 (31.8坪) | 33.0万/坪 (62.2坪) | 22.1万/坪 (59.9坪) |
| 高知商業前駅 | - | 30.5万/坪 (59.0坪) | 29.9万/坪 (88.5坪) |
| 朝倉駅 | 11.1万/坪 (104坪) | 21.7万/坪 (74.1坪) | 17.3万/坪 (64.7坪) |
| 枝川駅 | 13.0万/坪 (44.4坪) | - | 16.2万/坪 (43.9坪) |
| 伊野駅 | 20.0万/坪 (52.4坪) | 9.8万/坪 (143坪) | 10.1万/坪 (91.8坪) |
| 波川駅 | - | - | 5.5万/坪 (454坪) |
| 小村神社前駅 | 0.17万/坪 (127坪) | - | - |
| 日下駅 | 3.1万/坪 (147坪) | - | - |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | 15.7万/坪 (121坪) | 6.3万/坪 (63.5坪) | - |
| 西佐川駅 | 3.2万/坪 (101坪) | 7.2万/坪 (33.3坪) | 7.8万/坪 (77.9坪) |
| 佐川駅 | - | 5.2万/坪 (47.6坪) | - |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | 5.9万/坪 (84.7坪) | - |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | - | 10.7万/坪 (393坪) | - |
| 大間駅 | - | 14.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 須崎駅 | - | 7.5万/坪 (106坪) | 2.9万/坪 (25.7坪) |
| 土佐新荘駅 | 8.7万/坪 (56.0坪) | 1.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | - | - |
| 影野駅 | 3.2万/坪 (124坪) | 1.2万/坪 (127坪) | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | - |
| 窪川駅 | 8.4万/坪 (57.5坪) | 3.1万/坪 (141坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐新荘駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +353.9 ％)
土佐新荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +353.9％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 69.6 坪から -19.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 45.0 分 → 2023年 120.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
土佐山田駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +179.3 ％)
土佐山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +179.3％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 389.2 坪から -77.7 ％減)。
西佐川駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
西佐川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 33.3 坪から +204.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 60.0 分 → 2023年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
朝倉駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.9％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 74.1 坪から +40.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.8 分 → 2023年 56.0 分、+87.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示