【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 100 件(１年前(2020年)に比べて -22.5％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 83.3 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。後免駅、薊野駅、佐川駅、土佐新荘駅、窪川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土佐新荘駅で昨年に比べ +84.2 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(土佐新荘駅、薊野駅)は +60.9 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(円行寺口駅、入明駅)は -40.6 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.7％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.8％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 3.5万/坪 (67.1坪) | 4.4万/坪 (49.9坪) | - |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | 3.0万/坪 (139坪) | - | - |
| 土佐山田駅 | 11.5万/坪 (96.8坪) | 15.3万/坪 (86.5坪) | 16.5万/坪 (98.3坪) |
| 山田西町駅 | 15.2万/坪 (72.6坪) | 16.1万/坪 (52.9坪) | - |
| 土佐長岡駅 | - | 6.1万/坪 (182坪) | 7.8万/坪 (53.9坪) |
| 後免駅 | 18.0万/坪 (87.4坪) | 14.9万/坪 (122坪) | 8.7万/坪 (138坪) |
| 土佐大津駅 | 14.5万/坪 (228坪) | 17.8万/坪 (84.2坪) | 8.2万/坪 (198坪) |
| 布師田駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | - | 26.4万/坪 (54.5坪) | 29.6万/坪 (71.6坪) |
| 薊野駅 | 34.8万/坪 (28.7坪) | 25.3万/坪 (27.2坪) | 21.0万/坪 (66.6坪) |
| 高知駅 | 25.9万/坪 (87.7坪) | 22.5万/坪 (75.1坪) | 27.7万/坪 (59.2坪) |
| 入明駅 | 21.4万/坪 (89.2坪) | 34.7万/坪 (44.6坪) | 37.0万/坪 (34.3坪) |
| 円行寺口駅 | 26.9万/坪 (27.2坪) | 47.1万/坪 (76.0坪) | 35.4万/坪 (85.3坪) |
| 旭駅 | 27.5万/坪 (58.6坪) | 32.9万/坪 (41.1坪) | 23.5万/坪 (58.2坪) |
| 高知商業前駅 | 28.8万/坪 (70.6坪) | 33.1万/坪 (16.6坪) | 17.6万/坪 (49.9坪) |
| 朝倉駅 | 18.4万/坪 (143坪) | 19.4万/坪 (57.4坪) | 21.0万/坪 (49.7坪) |
| 枝川駅 | - | 7.3万/坪 (30.3坪) | - |
| 伊野駅 | 9.1万/坪 (84.5坪) | 10.2万/坪 (112坪) | 10.8万/坪 (103坪) |
| 波川駅 | - | - | - |
| 小村神社前駅 | 1.0万/坪 (133坪) | - | - |
| 日下駅 | 4.1万/坪 (89.2坪) | - | - |
| 岡花駅 | - | 1.9万/坪 (142坪) | 4.1万/坪 (48.4坪) |
| 土佐加茂駅 | 7.0万/坪 (112坪) | - | - |
| 西佐川駅 | - | - | 9.4万/坪 (75.6坪) |
| 佐川駅 | 1.7万/坪 (140坪) | 1.2万/坪 (318坪) | 7.2万/坪 (76.4坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | - |
| 吾桑駅 | - | - | 8.3万/坪 (48.4坪) |
| 多ノ郷駅 | - | 0.3万/坪 (424坪) | - |
| 大間駅 | 8.3万/坪 (72.6坪) | - | 5.4万/坪 (83.2坪) |
| 須崎駅 | - | - | 3.0万/坪 (145坪) |
| 土佐新荘駅 | 3.1万/坪 (90.8坪) | 1.7万/坪 (73.4坪) | - |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | 7.3万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | 1.9万/坪 (145坪) |
| 仁井田駅 | - | 1.0万/坪 (151坪) | - |
| 窪川駅 | 14.0万/坪 (37.8坪) | 11.0万/坪 (22.7坪) | 2.9万/坪 (52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐新荘駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +84.2 ％)
土佐新荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 73.4 坪から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 44.7 分、-62.8 ％と大きく減少)
薊野駅 34.8 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
薊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.7％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 14.0 分、+64.7 ％と大きく増加)
円行寺口駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
円行寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.9％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 76.0 坪から -64.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.8 分 → 2021年 9.0 分、-65.0 ％と大きく減少)
入明駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 44.6 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.2 分 → 2021年 8.5 分、-35.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示