【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 115 件(１年前(2020年)に比べて +8.5％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 89.3 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐長岡駅、土佐大津駅、土佐一宮駅、入明駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土佐久礼駅で昨年に比べ +471.0 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(土佐久礼駅、土佐一宮駅)は +276.9 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(影野駅、後免駅)は -79.9 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.7％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった影野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | - | 2.5万/坪 (51.4坪) | - |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 14.6万/坪 (45.1坪) | 12.4万/坪 (219坪) | 22.4万/坪 (42.4坪) |
| 山田西町駅 | 7.7万/坪 (130坪) | - | - |
| 土佐長岡駅 | 12.8万/坪 (24.2坪) | 9.6万/坪 (119坪) | 8.8万/坪 (227坪) |
| 後免駅 | 6.1万/坪 (299坪) | 20.8万/坪 (113坪) | 19.0万/坪 (85.8坪) |
| 土佐大津駅 | 19.6万/坪 (40.5坪) | 13.3万/坪 (156坪) | 14.9万/坪 (56.0坪) |
| 布師田駅 | 20.6万/坪 (80.2坪) | - | - |
| 土佐一宮駅 | 23.7万/坪 (39.5坪) | 13.0万/坪 (58.1坪) | 20.9万/坪 (43.9坪) |
| 薊野駅 | 30.1万/坪 (73.4坪) | 31.5万/坪 (25.7坪) | 18.2万/坪 (159坪) |
| 高知駅 | 23.5万/坪 (76.8坪) | 28.6万/坪 (53.2坪) | 25.9万/坪 (77.4坪) |
| 入明駅 | 45.8万/坪 (56.9坪) | 35.6万/坪 (33.8坪) | 36.4万/坪 (48.4坪) |
| 円行寺口駅 | 30.7万/坪 (58.0坪) | 30.5万/坪 (53.5坪) | - |
| 旭駅 | 23.4万/坪 (101坪) | 24.7万/坪 (48.3坪) | 20.3万/坪 (68.3坪) |
| 高知商業前駅 | 11.2万/坪 (83.2坪) | 22.6万/坪 (48.4坪) | 9.1万/坪 (59.7坪) |
| 朝倉駅 | 21.7万/坪 (77.3坪) | 25.2万/坪 (46.9坪) | 25.4万/坪 (37.8坪) |
| 枝川駅 | 14.7万/坪 (39.3坪) | 19.3万/坪 (115坪) | 17.9万/坪 (64.3坪) |
| 伊野駅 | 10.5万/坪 (194坪) | 12.6万/坪 (299坪) | 11.3万/坪 (39.3坪) |
| 波川駅 | - | 7.7万/坪 (99.8坪) | 11.7万/坪 (107坪) |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | - | - | - |
| 岡花駅 | - | - | 3.3万/坪 (33.3坪) |
| 土佐加茂駅 | - | - | - |
| 西佐川駅 | 10.7万/坪 (85.7坪) | 9.5万/坪 (72.6坪) | 5.7万/坪 (67.1坪) |
| 佐川駅 | - | - | - |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | 11.0万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 吾桑駅 | - | 9.6万/坪 (105坪) | - |
| 多ノ郷駅 | - | 0.7万/坪 (148坪) | - |
| 大間駅 | - | 13.2万/坪 (182坪) | 1.4万/坪 (171坪) |
| 須崎駅 | - | - | - |
| 土佐新荘駅 | 4.0万/坪 (124坪) | 7.8万/坪 (156坪) | - |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | 6.5万/坪 (81.7坪) | 1.1万/坪 (48.4坪) | - |
| 影野駅 | 0.11万/坪 (206坪) | 1.0万/坪 (424坪) | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 0.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 窪川駅 | 4.7万/坪 (80.7坪) | 4.8万/坪 (166坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐久礼駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +471.0 ％)
土佐久礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +471.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 48.4 坪から +68.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 20.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
土佐一宮駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +82.8 ％)
土佐一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +82.8％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 58.1 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.0 分 → 2021年 15.9 分、-16.5 ％と減少)
影野駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
影野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 423.5 坪から -51.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
後免駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
後免駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.4％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 298.9 坪 (昨年 113.1 坪から +164.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.0 分 → 2021年 40.6 分、+84.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示