【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.6％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 102 件(１年前(2020年)に比べて +15.9％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 80.2 坪から +19.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。伊野駅、西佐川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多ノ郷駅で昨年に比べ +677.8 ％、坪単価は 25.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(多ノ郷駅、山田西町駅)は +424.3 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仁井田駅、薊野駅)は -47.5 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.9 分 → 2021年 31.6 分、+38.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった円行寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 3.1万/坪 (62.0坪) | - | - |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 8.6万/坪 (80.3坪) | 10.4万/坪 (154坪) | 15.4万/坪 (95.7坪) |
| 山田西町駅 | 28.0万/坪 (39.3坪) | 10.3万/坪 (72.6坪) | 6.2万/坪 (130坪) |
| 土佐長岡駅 | - | - | 6.8万/坪 (66.6坪) |
| 後免駅 | 14.0万/坪 (98.7坪) | 20.3万/坪 (55.0坪) | 16.8万/坪 (88.6坪) |
| 土佐大津駅 | 14.0万/坪 (159坪) | 15.9万/坪 (96.8坪) | 23.5万/坪 (43.4坪) |
| 布師田駅 | - | 0.7万/坪 (33.3坪) | - |
| 土佐一宮駅 | 17.0万/坪 (136坪) | 22.0万/坪 (132坪) | 18.1万/坪 (45.4坪) |
| 薊野駅 | 17.8万/坪 (219坪) | 31.6万/坪 (66.6坪) | 18.8万/坪 (164坪) |
| 高知駅 | 28.4万/坪 (76.3坪) | 34.9万/坪 (79.5坪) | 30.8万/坪 (69.2坪) |
| 入明駅 | 30.2万/坪 (56.7坪) | - | 39.1万/坪 (33.3坪) |
| 円行寺口駅 | 30.5万/坪 (51.9坪) | 31.5万/坪 (51.2坪) | 34.5万/坪 (105坪) |
| 旭駅 | 17.5万/坪 (137坪) | 26.7万/坪 (80.6坪) | 13.6万/坪 (145坪) |
| 高知商業前駅 | 22.6万/坪 (69.1坪) | - | - |
| 朝倉駅 | 15.8万/坪 (65.0坪) | 24.3万/坪 (48.7坪) | 19.3万/坪 (99.7坪) |
| 枝川駅 | - | 20.6万/坪 (45.4坪) | 12.6万/坪 (49.9坪) |
| 伊野駅 | 13.3万/坪 (97.2坪) | 10.3万/坪 (96.3坪) | 5.6万/坪 (118坪) |
| 波川駅 | 1.7万/坪 (484坪) | - | 6.1万/坪 (185坪) |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | - | - | - |
| 岡花駅 | 0.26万/坪 (75.6坪) | - | 6.0万/坪 (106坪) |
| 土佐加茂駅 | 4.1万/坪 (47.6坪) | - | 5.9万/坪 (72.6坪) |
| 西佐川駅 | 10.2万/坪 (118坪) | 6.0万/坪 (99.8坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) |
| 佐川駅 | 9.5万/坪 (65.8坪) | - | 6.6万/坪 (81.7坪) |
| 襟野々駅 | 1.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | - |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | 25.7万/坪 (81.7坪) | 3.3万/坪 (51.4坪) | 9.4万/坪 (469坪) |
| 大間駅 | - | - | 4.1万/坪 (66.6坪) |
| 須崎駅 | 3.4万/坪 (97.6坪) | 4.3万/坪 (72.6坪) | - |
| 土佐新荘駅 | 3.4万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | - | - |
| 影野駅 | - | 1.4万/坪 (90.8坪) | 1.9万/坪 (69.6坪) |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 1.3万/坪 (142坪) | 2.7万/坪 (21.9坪) | - |
| 窪川駅 | 8.4万/坪 (96.8坪) | 3.8万/坪 (204坪) | 12.2万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多ノ郷駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +677.8 ％)
多ノ郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +677.8％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 51.4 坪から +58.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 5.0 分、-91.7 ％と大きく減少)
山田西町駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +170.8 ％)
山田西町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +170.8％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 72.6 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
仁井田駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
仁井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 21.9 坪から +548.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 75.0 分 → 2021年 30.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
薊野駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
薊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.7％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 218.6 坪 (昨年 66.6 坪から +228.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示