【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.6％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2019年)に比べて +41.3％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 75.4 坪から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。薊野駅、旭駅、西佐川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大間駅で昨年に比べ +813.1 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(大間駅、高知商業前駅)は +480.3 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土佐山田駅、土佐一宮駅)は -41.4 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 37.8 分 → 2020年 33.1 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.1％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 2.5万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 12.4万/坪 (219坪) | 22.4万/坪 (42.4坪) | 13.0万/坪 (54.5坪) |
| 山田西町駅 | - | - | 18.1万/坪 (46.9坪) |
| 土佐長岡駅 | 9.6万/坪 (119坪) | 8.8万/坪 (227坪) | - |
| 後免駅 | 20.8万/坪 (113坪) | 19.0万/坪 (85.8坪) | 18.8万/坪 (70.8坪) |
| 土佐大津駅 | 13.3万/坪 (156坪) | 14.9万/坪 (56.0坪) | 12.9万/坪 (108坪) |
| 布師田駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | 13.0万/坪 (58.1坪) | 20.9万/坪 (43.9坪) | 7.0万/坪 (25.7坪) |
| 薊野駅 | 31.5万/坪 (25.7坪) | 18.2万/坪 (159坪) | 22.9万/坪 (104坪) |
| 高知駅 | 28.6万/坪 (53.2坪) | 25.9万/坪 (77.4坪) | 16.9万/坪 (92.5坪) |
| 入明駅 | 35.6万/坪 (33.8坪) | 36.4万/坪 (48.4坪) | 32.4万/坪 (67.3坪) |
| 円行寺口駅 | 30.5万/坪 (53.5坪) | - | 30.9万/坪 (56.5坪) |
| 旭駅 | 24.7万/坪 (48.3坪) | 20.3万/坪 (68.3坪) | 20.2万/坪 (89.4坪) |
| 高知商業前駅 | 22.6万/坪 (48.4坪) | 9.1万/坪 (59.7坪) | 18.9万/坪 (18.9坪) |
| 朝倉駅 | 25.2万/坪 (46.9坪) | 25.4万/坪 (37.8坪) | 17.7万/坪 (264坪) |
| 枝川駅 | 19.3万/坪 (115坪) | 17.9万/坪 (64.3坪) | - |
| 伊野駅 | 12.6万/坪 (299坪) | 11.3万/坪 (39.3坪) | 16.8万/坪 (59.0坪) |
| 波川駅 | 7.7万/坪 (99.8坪) | 11.7万/坪 (107坪) | - |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | - | - | 9.8万/坪 (43.9坪) |
| 岡花駅 | - | 3.3万/坪 (33.3坪) | 2.0万/坪 (49.9坪) |
| 土佐加茂駅 | - | - | - |
| 西佐川駅 | 9.5万/坪 (72.6坪) | 5.7万/坪 (67.1坪) | 7.8万/坪 (83.8坪) |
| 佐川駅 | - | - | 2.7万/坪 (109坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | - |
| 吾桑駅 | 9.6万/坪 (105坪) | - | - |
| 多ノ郷駅 | 0.7万/坪 (148坪) | - | 2.6万/坪 (87.7坪) |
| 大間駅 | 13.2万/坪 (182坪) | 1.4万/坪 (171坪) | 5.6万/坪 (230坪) |
| 須崎駅 | - | - | 4.2万/坪 (25.0坪) |
| 土佐新荘駅 | 7.8万/坪 (156坪) | - | 2.9万/坪 (243坪) |
| 安和駅 | - | - | 3.5万/坪 (57.5坪) |
| 土佐久礼駅 | 1.1万/坪 (48.4坪) | - | 7.5万/坪 (133坪) |
| 影野駅 | 1.0万/坪 (424坪) | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | - |
| 窪川駅 | 4.8万/坪 (166坪) | - | 3.3万/坪 (545坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大間駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +813.1 ％)
大間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +813.1％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 170.9 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 1.0 分、-99.2 ％と大きく減少)
高知商業前駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +147.5 ％)
高知商業前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +147.5％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 59.7 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 44.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
土佐山田駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
土佐山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.9％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 42.4 坪から +417.9 ％増)。
土佐一宮駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
土佐一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.0％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 43.9 坪から +32.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示