【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 314 件(１年前(2018年)に比べて -3.4％( -11件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 105.7 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。富士岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駿河小山駅で昨年に比べ +109.9 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(駿河小山駅、富士岡駅)は +79.7 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩波駅、南御殿場駅)は -37.5 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 ％ → 2019年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下土狩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて +4.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -53.2％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 13.0万/坪 (70.2坪) | 6.2万/坪 (177坪) | 10.7万/坪 (66.6坪) |
| 足柄駅 | 9.5万/坪 (181坪) | 9.5万/坪 (104坪) | 13.3万/坪 (69.8坪) |
| 御殿場駅 | 19.1万/坪 (117坪) | 19.1万/坪 (106坪) | 16.3万/坪 (109坪) |
| 南御殿場駅 | 13.4万/坪 (76.8坪) | 17.1万/坪 (69.6坪) | 10.3万/坪 (48.4坪) |
| 富士岡駅 | 20.4万/坪 (209坪) | 13.7万/坪 (90.8坪) | 15.7万/坪 (60.5坪) |
| 岩波駅 | 5.1万/坪 (116坪) | 10.9万/坪 (176坪) | 11.2万/坪 (127坪) |
| 裾野駅 | 28.7万/坪 (75.5坪) | 26.4万/坪 (59.4坪) | 25.9万/坪 (73.8坪) |
| 長泉なめり駅 | 28.6万/坪 (90.4坪) | 33.3万/坪 (94.9坪) | 33.0万/坪 (137坪) |
| 下土狩駅 | 36.9万/坪 (72.1坪) | 37.0万/坪 (117坪) | 40.9万/坪 (100坪) |
| 大岡駅 | - | 26.4万/坪 (45.4坪) | - |
| 沼津駅 | 25.0万/坪 (109坪) | 24.5万/坪 (104坪) | 25.9万/坪 (85.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駿河小山駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +109.9 ％)
駿河小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +109.9％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +260.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 176.6 坪から -60.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 42.4 分 → 2019年 29.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
富士岡駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +49.4 ％)
富士岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +49.4％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 90.8 坪から +130.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 19.0 分、+46.2 ％と大きく増加)
岩波駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -53.2％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 176.3 坪から -34.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 51.2 分 → 2019年 72.0 分、+40.6 ％と大きく増加)
南御殿場駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
南御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.8％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 69.6 坪から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.5 分 → 2019年 14.0 分、-40.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示