【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 269 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -45件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 102.0 坪から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。駿河小山駅、南御殿場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩波駅で昨年に比べ +203.1 ％、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩波駅、駿河小山駅)は +134.5 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士岡駅、長泉なめり駅)は -49.5 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下土狩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -80.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.1％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 21.5万/坪 (60.5坪) | 13.0万/坪 (70.2坪) | 6.2万/坪 (177坪) |
| 足柄駅 | 8.7万/坪 (190坪) | 9.5万/坪 (181坪) | 9.5万/坪 (104坪) |
| 御殿場駅 | 19.1万/坪 (119坪) | 19.1万/坪 (117坪) | 19.1万/坪 (106坪) |
| 南御殿場駅 | 18.1万/坪 (71.1坪) | 13.4万/坪 (76.8坪) | 17.1万/坪 (69.6坪) |
| 富士岡駅 | 6.1万/坪 (19.7坪) | 20.4万/坪 (209坪) | 13.7万/坪 (90.8坪) |
| 岩波駅 | 15.4万/坪 (185坪) | 5.1万/坪 (116坪) | 10.9万/坪 (176坪) |
| 裾野駅 | 24.4万/坪 (116坪) | 28.7万/坪 (75.5坪) | 26.4万/坪 (59.4坪) |
| 長泉なめり駅 | 20.3万/坪 (38.6坪) | 28.6万/坪 (90.4坪) | 33.3万/坪 (94.9坪) |
| 下土狩駅 | 29.6万/坪 (70.2坪) | 36.9万/坪 (72.1坪) | 37.0万/坪 (117坪) |
| 大岡駅 | - | - | 26.4万/坪 (45.4坪) |
| 沼津駅 | 23.3万/坪 (98.3坪) | 25.0万/坪 (109坪) | 24.5万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩波駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +203.1 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +203.1％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.9 坪 (昨年 115.8 坪から +59.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 72.0 分 → 2020年 39.1 分、-45.7 ％と大きく減少)
駿河小山駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +65.8 ％)
駿河小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +65.8％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 70.2 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.0 分 → 2020年 25.0 分、-13.8 ％と減少)
富士岡駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
富士岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.1％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 208.7 坪から -90.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 23.7 分、+24.6 ％と大きく増加)
長泉なめり駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.9％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -93.5％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 90.4 坪から -57.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 11.0 分、-33.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示