【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 134 件(１年前(2022年)に比べて -43.9％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 94.6 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富士岡駅、長泉なめり駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長泉なめり駅で昨年に比べ +75.4 ％、坪単価は 27.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(長泉なめり駅、富士岡駅)は +55.8 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足柄駅、裾野駅)は -39.4 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 32.3 分 → 2023年 27.6 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 ％ → 2023年 1.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.4％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駿河小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 8.9万/坪 (70.3坪) | 11.1万/坪 (70.7坪) | 11.5万/坪 (110坪) |
| 足柄駅 | 15.9万/坪 (77.1坪) | 33.5万/坪 (82.1坪) | 11.6万/坪 (133坪) |
| 御殿場駅 | 19.8万/坪 (92.5坪) | 19.6万/坪 (97.4坪) | 20.2万/坪 (112坪) |
| 南御殿場駅 | 10.7万/坪 (188坪) | 11.1万/坪 (80.2坪) | 4.9万/坪 (187坪) |
| 富士岡駅 | 23.7万/坪 (59.0坪) | 17.4万/坪 (128坪) | 18.7万/坪 (55.4坪) |
| 岩波駅 | 13.0万/坪 (168坪) | 11.3万/坪 (135坪) | 16.0万/坪 (147坪) |
| 裾野駅 | 18.9万/坪 (83.7坪) | 25.6万/坪 (85.5坪) | 19.7万/坪 (122坪) |
| 長泉なめり駅 | 27.7万/坪 (61.3坪) | 15.8万/坪 (59.7坪) | 37.9万/坪 (157坪) |
| 下土狩駅 | - | - | 1.6万/坪 (72.6坪) |
| 大岡駅 | - | 24.1万/坪 (68.1坪) | - |
| 沼津駅 | 26.2万/坪 (99.8坪) | 24.3万/坪 (90.4坪) | 25.4万/坪 (94.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長泉なめり駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +75.4 ％)
長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.4％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 59.7 坪から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 12.5 分、+56.2 ％と大きく増加)
富士岡駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +36.3 ％)
富士岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.3％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 127.8 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 12.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
足柄駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.7％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 82.1 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.0 分 → 2023年 30.0 分、-14.3 ％と減少)
裾野駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.1％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -43.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 85.5 坪から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示