JR御殿場線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年7月〜9月期のJR御殿場線 (駿河小山駅沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -15.1%( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2019年)に比べて -8.1%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 96.6 坪から +29.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。御殿場駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは駿河小山駅で昨年に比べ +115.0 %、坪単価は 21.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(駿河小山駅御殿場駅)は +97.7 %(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足柄駅岩波駅)は -24.6 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 % → 2020年 3.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -19.9%( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2019年)に比べて -9.1%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -25.7%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR御殿場線(沿線・駅ごとの土地について)
JR御殿場線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
駿河小山駅21.5万/坪
(60.5坪)
10.0万/坪
(130坪)
-
足柄駅5.2万/坪
(499坪)
7.0万/坪
(78.7坪)
10.4万/坪
(106坪)
御殿場駅23.0万/坪
(154坪)
12.7万/坪
(143坪)
19.8万/坪
(122坪)
南御殿場駅-9.9万/坪
(55.2坪)
17.1万/坪
(69.6坪)
富士岡駅---
岩波駅7.7万/坪
(74.1坪)
10.1万/坪
(89.2坪)
10.4万/坪
(201坪)
裾野駅23.7万/坪
(170坪)
27.9万/坪
(54.5坪)
22.8万/坪
(55.7坪)
長泉なめり駅-32.7万/坪
(64.1坪)
41.3万/坪
(84.3坪)
下土狩駅-37.5万/坪
(82.0坪)
41.5万/坪
(165坪)
大岡駅---
沼津駅25.1万/坪
(82.0坪)
31.4万/坪
(98.8坪)
26.9万/坪
(88.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

駿河小山駅21.5 万/坪(昨年同期比 +115.0 %)

駿河小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +115.0%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 130.1 坪から -53.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 25.0 分、-16.7 %と減少)

御殿場駅23.0 万/坪(昨年同期比 +80.3 %)

御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +80.3%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2019年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 153.6 坪 (昨年 143.3 坪から +7.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 36.0 分 → 2020年 21.9 分、-39.1 %と大きく減少)

足柄駅5.2 万/坪(昨年同期比 -25.7 %)

足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -25.7%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 499.1 坪 (昨年 78.7 坪から +534.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 60.0 分、-50.0 %と大きく減少)

岩波駅7.7 万/坪(昨年同期比 -23.5 %)

岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -23.5%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 89.2 坪から -16.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 75.0 分 → 2020年 20.0 分、-73.3 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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