【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の長野電鉄長野線 (長野駅~湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.1%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(1年前(2018年)に比べて -48.9%( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 95.6 坪から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。権堂駅、信濃吉田駅、北須坂駅、信州中野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは信州中野駅で昨年に比べ +76.4 %、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(信州中野駅、権堂駅)は +65.4 %(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳原駅、小布施駅)は -48.0 %(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 36.1 分 → 2019年 31.5 分、-12.7 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.8 % → 2019年 1.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 % → 2019年 6.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった権堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.3%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.2%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
長野電鉄長野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 15.6万/坪 (94.4坪) | 14.2万/坪 (111坪) | 14.5万/坪 (105坪) |
市役所前駅 | - | - | 30.7万/坪 (61.3坪) |
権堂駅 | 28.0万/坪 (19.7坪) | 18.1万/坪 (65.4坪) | 33.1万/坪 (393坪) |
善光寺下駅 | - | - | 21.7万/坪 (60.5坪) |
本郷駅 | 22.9万/坪 (92.3坪) | 25.3万/坪 (80.8坪) | 28.7万/坪 (79.4坪) |
桐原駅 | 14.7万/坪 (52.9坪) | 21.5万/坪 (64.8坪) | 17.1万/坪 (118坪) |
信濃吉田駅 | 23.8万/坪 (112坪) | 19.5万/坪 (55.0坪) | 20.5万/坪 (112坪) |
朝陽駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | 16.9万/坪 (69.6坪) | 17.2万/坪 (99.8坪) |
附属中学前駅 | 14.1万/坪 (72.6坪) | 14.1万/坪 (105坪) | 12.9万/坪 (53.4坪) |
柳原駅 | 6.0万/坪 (33.3坪) | 14.4万/坪 (92.3坪) | - |
村山駅 | - | 7.0万/坪 (109坪) | - |
日野駅 | - | - | - |
須坂駅 | 11.8万/坪 (93.8坪) | 11.5万/坪 (74.2坪) | 13.5万/坪 (77.5坪) |
北須坂駅 | 11.1万/坪 (89.7坪) | 8.6万/坪 (84.7坪) | 8.8万/坪 (99.8坪) |
小布施駅 | 10.8万/坪 (89.8坪) | 17.3万/坪 (63.0坪) | 12.7万/坪 (73.7坪) |
都住駅 | 7.2万/坪 (148坪) | - | - |
桜沢駅 | - | - | - |
延徳駅 | - | 0.8万/坪 (236坪) | - |
信州中野駅 | 11.1万/坪 (32.5坪) | 6.3万/坪 (122坪) | 10.3万/坪 (79.0坪) |
中野松川駅 | - | 9.1万/坪 (62.8坪) | 7.2万/坪 (96.4坪) |
信濃竹原駅 | - | - | 0.25万/坪 (178坪) |
夜間瀬駅 | - | 7.3万/坪 (81.7坪) | - |
上条駅 | - | - | - |
湯田中駅 | 3.8万/坪 (129坪) | - | 0.6万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信州中野駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +76.4 %)
信州中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +76.4%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 121.7 坪から -73.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.9 分 → 2019年 17.0 分、-14.5 %と減少)
権堂駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +54.3 %)
権堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.3%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 65.4 坪から -69.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.2 分 → 2019年 3.0 分、-29.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 100.0 %)
柳原駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -58.2 %)
柳原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.2%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 92.3 坪から -63.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 14.0 分、+47.4 %と大きく増加)
小布施駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -37.9 %)
小布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.9%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 63.0 坪から +42.6 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示