【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の長野電鉄長野線 (長野駅~湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.9%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 116.0 坪から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅、本郷駅、信州中野駅、中野松川駅、湯田中駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは都住駅で昨年に比べ +353.3 %、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(都住駅、日野駅)は +270.9 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村山駅、小布施駅)は -90.6 %(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.3 分 → 2023年 23.9 分、-21.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 7.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.2%( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -94.5%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
長野電鉄長野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 18.6万/坪 (125坪) | 15.3万/坪 (135坪) | 13.6万/坪 (123坪) |
市役所前駅 | 13.6万/坪 (103坪) | 21.8万/坪 (303坪) | - |
権堂駅 | - | 12.2万/坪 (91.5坪) | - |
善光寺下駅 | - | 23.9万/坪 (59.6坪) | 22.6万/坪 (55.7坪) |
本郷駅 | 32.6万/坪 (82.7坪) | 20.2万/坪 (89.2坪) | 23.5万/坪 (46.9坪) |
桐原駅 | 26.9万/坪 (71.1坪) | 24.4万/坪 (78.0坪) | 16.1万/坪 (43.1坪) |
信濃吉田駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | 22.4万/坪 (74.5坪) | 23.4万/坪 (67.2坪) |
朝陽駅 | 19.1万/坪 (79.7坪) | 20.0万/坪 (60.1坪) | 13.8万/坪 (81.7坪) |
附属中学前駅 | - | - | - |
柳原駅 | - | 16.5万/坪 (545坪) | 19.8万/坪 (135坪) |
村山駅 | 0.5万/坪 (161坪) | 9.1万/坪 (81.7坪) | 3.6万/坪 (280坪) |
日野駅 | 14.6万/坪 (72.6坪) | 5.1万/坪 (148坪) | 8.6万/坪 (303坪) |
須坂駅 | 3.7万/坪 (171坪) | 15.0万/坪 (86.5坪) | 13.5万/坪 (85.9坪) |
北須坂駅 | 9.8万/坪 (34.8坪) | - | - |
小布施駅 | 1.0万/坪 (133坪) | 7.4万/坪 (130坪) | 9.3万/坪 (160坪) |
都住駅 | 3.4万/坪 (127坪) | 0.7万/坪 (94.8坪) | 11.9万/坪 (75.6坪) |
桜沢駅 | - | - | - |
延徳駅 | - | 2.0万/坪 (59.0坪) | - |
信州中野駅 | 12.4万/坪 (59.0坪) | 10.2万/坪 (224坪) | 6.3万/坪 (119坪) |
中野松川駅 | 17.2万/坪 (52.9坪) | 10.3万/坪 (91.9坪) | 12.6万/坪 (127坪) |
信濃竹原駅 | - | - | - |
夜間瀬駅 | - | - | 2.5万/坪 (148坪) |
上条駅 | - | - | 0.8万/坪 (260坪) |
湯田中駅 | 4.4万/坪 (186坪) | 2.5万/坪 (143坪) | 1.7万/坪 (514坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都住駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +353.3 %)
都住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +353.3%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 94.8 坪から +34.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.7 分 → 2023年 1.0 分、-96.6 %と大きく減少)
日野駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +188.6 %)
日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +188.6%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 148.2 坪から -51.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 7.5 分、-53.1 %と大きく減少)
村山駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -94.5 %)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -94.5%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 81.7 坪から +97.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 8.0 分、+300.0 %と大きく増加)
小布施駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -86.7 %)
小布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -86.7%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 130.4 坪から +2.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.4 分 → 2023年 5.0 分、-74.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示