【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.7％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 131 件(１年前(2020年)に比べて +50.6％( +44件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 109.8 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。附属中学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは附属中学前駅で昨年に比べ +47.6 ％、坪単価は 22.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(附属中学前駅、信州中野駅)は +24.8 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北須坂駅、権堂駅)は -58.4 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 7.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 27.2 分 → 2021年 31.4 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった善光寺下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 15.6万/坪 (132坪) | 23.8万/坪 (106坪) | 19.3万/坪 (126坪) |
| 市役所前駅 | - | 16.5万/坪 (200坪) | 33.1万/坪 (33.3坪) |
| 権堂駅 | 10.3万/坪 (48.4坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) | 13.5万/坪 (33.3坪) |
| 善光寺下駅 | 24.6万/坪 (46.9坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) | 12.5万/坪 (27.2坪) |
| 本郷駅 | 13.7万/坪 (101坪) | 28.6万/坪 (70.5坪) | 24.5万/坪 (67.1坪) |
| 桐原駅 | 11.5万/坪 (130坪) | 19.6万/坪 (86.2坪) | 25.5万/坪 (59.0坪) |
| 信濃吉田駅 | 18.1万/坪 (254坪) | 27.4万/坪 (43.1坪) | 20.6万/坪 (110坪) |
| 朝陽駅 | 14.5万/坪 (54.9坪) | 20.5万/坪 (66.6坪) | 17.1万/坪 (81.7坪) |
| 附属中学前駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | 15.3万/坪 (76.5坪) | - |
| 柳原駅 | 12.3万/坪 (70.7坪) | - | - |
| 村山駅 | 2.9万/坪 (71.7坪) | - | 3.6万/坪 (79.7坪) |
| 日野駅 | - | 14.5万/坪 (63.5坪) | 11.6万/坪 (81.7坪) |
| 須坂駅 | 10.9万/坪 (134坪) | 11.1万/坪 (130坪) | 12.5万/坪 (111坪) |
| 北須坂駅 | 2.7万/坪 (158坪) | 7.4万/坪 (115坪) | 9.5万/坪 (175坪) |
| 小布施駅 | 9.3万/坪 (163坪) | 12.0万/坪 (149坪) | 13.1万/坪 (185坪) |
| 都住駅 | - | - | - |
| 桜沢駅 | - | - | - |
| 延徳駅 | - | 1.3万/坪 (514坪) | 1.6万/坪 (156坪) |
| 信州中野駅 | 10.7万/坪 (91.3坪) | 10.5万/坪 (125坪) | 9.0万/坪 (108坪) |
| 中野松川駅 | 9.1万/坪 (172坪) | 14.7万/坪 (81.7坪) | 4.1万/坪 (40.8坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | - | - | 0.03万/坪 (99.8坪) |
| 上条駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | 3.2万/坪 (78.7坪) | 3.4万/坪 (127坪) | 1.9万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
附属中学前駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
附属中学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.6％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 76.5 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 2.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
信州中野駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +2.1 ％)
信州中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 124.6 坪から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.1 分 → 2021年 20.3 分、+43.5 ％と大きく増加)
北須坂駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
北須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 115.0 坪から +37.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 60.0 分、+252.9 ％と大きく増加)
権堂駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
権堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.1％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 63.5 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 5.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示