長野電鉄長野線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期の長野電鉄長野線 (長野駅湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +2.3%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 354 件(1年前(2019年)に比べて -0.6%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 105.8 坪から -1.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。延徳駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野松川駅で昨年に比べ +135.6 %、坪単価は 11.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(中野松川駅延徳駅)は +107.1 %(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都住駅北須坂駅)は -50.4 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 % → 2020年 1.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 % → 2020年 5.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった権堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +10.1%( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった夜間瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -23.7%( -0.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

長野電鉄長野線(沿線・駅ごとの土地について)
長野電鉄長野線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
長野駅16.8万/坪
(103坪)
15.4万/坪
(111坪)
17.6万/坪
(96.2坪)
市役所前駅27.5万/坪
(98.3坪)
33.1万/坪
(33.3坪)
20.4万/坪
(182坪)
権堂駅27.9万/坪
(110坪)
25.3万/坪
(32.5坪)
22.2万/坪
(66.0坪)
善光寺下駅17.7万/坪
(88.9坪)
17.2万/坪
(63.2坪)
25.3万/坪
(54.6坪)
本郷駅24.5万/坪
(76.3坪)
23.0万/坪
(83.3坪)
23.6万/坪
(94.0坪)
桐原駅18.2万/坪
(80.2坪)
19.2万/坪
(61.6坪)
21.2万/坪
(76.7坪)
信濃吉田駅19.6万/坪
(89.8坪)
21.0万/坪
(91.8坪)
18.1万/坪
(123坪)
朝陽駅16.4万/坪
(88.5坪)
19.2万/坪
(64.1坪)
17.4万/坪
(90.4坪)
附属中学前駅13.8万/坪
(92.1坪)
15.3万/坪
(99.8坪)
12.0万/坪
(87.9坪)
柳原駅9.8万/坪
(140坪)
14.0万/坪
(64.1坪)
10.1万/坪
(69.3坪)
村山駅-4.6万/坪
(63.5坪)
5.5万/坪
(281坪)
日野駅8.9万/坪
(56.0坪)
11.6万/坪
(81.7坪)
13.3万/坪
(143坪)
須坂駅11.7万/坪
(90.4坪)
10.4万/坪
(109坪)
10.6万/坪
(107坪)
北須坂駅6.4万/坪
(193坪)
9.4万/坪
(127坪)
6.2万/坪
(91.7坪)
小布施駅11.5万/坪
(142坪)
12.3万/坪
(130坪)
16.1万/坪
(73.1坪)
都住駅3.5万/坪
(202坪)
10.8万/坪
(121坪)
-
桜沢駅--0.9万/坪
(408坪)
延徳駅6.6万/坪
(188坪)
3.7万/坪
(126坪)
4.3万/坪
(183坪)
信州中野駅10.3万/坪
(99.7坪)
8.8万/坪
(176坪)
9.0万/坪
(99.9坪)
中野松川駅11.7万/坪
(102坪)
4.9万/坪
(79.9坪)
9.8万/坪
(86.6坪)
信濃竹原駅---
夜間瀬駅0.02万/坪
(260坪)
0.03万/坪
(99.8坪)
7.3万/坪
(81.7坪)
上条駅--0.5万/坪
(93.8坪)
湯田中駅3.0万/坪
(153坪)
3.4万/坪
(119坪)
6.0万/坪
(97.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

中野松川駅11.7 万/坪(昨年同期比 +135.6 %)

中野松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +135.6%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 79.9 坪から +27.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 8.2 分、-41.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 33.3 %)

延徳駅6.6 万/坪(昨年同期比 +78.5 %)

延徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +78.5%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 188.1 坪 (昨年 126.0 坪から +49.2 %増)。

都住駅3.5 万/坪(昨年同期比 -68.0 %)

都住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -68.0%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 201.7 坪 (昨年 121.0 坪から +66.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 17.7 分、+60.6 %と大きく増加)

北須坂駅6.4 万/坪(昨年同期比 -32.7 %)

北須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -32.7%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 192.6 坪 (昨年 126.6 坪から +52.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 15.6 分 → 2020年 17.7 分、+13.8 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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