【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の長野電鉄長野線 (長野駅~湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.5%( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2022年)に比べて -4.7%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 114.0 坪から -13.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。善光寺下駅、本郷駅、信州中野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日野駅で昨年に比べ +170.1 %、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(日野駅、柳原駅)は +163.4 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯田中駅、北須坂駅)は -56.8 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.5 分 → 2023年 25.2 分、-22.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった善光寺下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +99.0%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.5%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
長野電鉄長野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 17.6万/坪 (113坪) | 15.1万/坪 (93.4坪) | 15.2万/坪 (106坪) |
市役所前駅 | - | - | - |
権堂駅 | 28.0万/坪 (78.7坪) | - | 23.4万/坪 (72.6坪) |
善光寺下駅 | 25.3万/坪 (51.4坪) | 12.7万/坪 (78.7坪) | 22.9万/坪 (89.5坪) |
本郷駅 | 18.1万/坪 (68.1坪) | 14.7万/坪 (63.5坪) | 14.7万/坪 (91.5坪) |
桐原駅 | 24.4万/坪 (72.9坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) | 17.2万/坪 (75.6坪) |
信濃吉田駅 | - | 20.4万/坪 (91.5坪) | 23.9万/坪 (71.1坪) |
朝陽駅 | 13.4万/坪 (83.2坪) | 16.7万/坪 (66.8坪) | 20.2万/坪 (35.3坪) |
附属中学前駅 | 24.2万/坪 (80.2坪) | 11.0万/坪 (172坪) | 20.5万/坪 (52.9坪) |
柳原駅 | 17.7万/坪 (198坪) | 6.9万/坪 (145坪) | 12.3万/坪 (79.7坪) |
村山駅 | - | 3.8万/坪 (409坪) | 3.8万/坪 (97.3坪) |
日野駅 | 8.1万/坪 (145坪) | 3.0万/坪 (228坪) | - |
須坂駅 | 11.2万/坪 (104坪) | 10.0万/坪 (135坪) | 11.5万/坪 (79.3坪) |
北須坂駅 | 5.7万/坪 (95.8坪) | 11.1万/坪 (72.6坪) | 0.7万/坪 (93.8坪) |
小布施駅 | 13.6万/坪 (58.4坪) | 16.2万/坪 (75.6坪) | 8.7万/坪 (166坪) |
都住駅 | - | - | - |
桜沢駅 | - | - | 1.2万/坪 (260坪) |
延徳駅 | - | - | - |
信州中野駅 | 11.7万/坪 (66.3坪) | 8.1万/坪 (127坪) | 11.5万/坪 (82.4坪) |
中野松川駅 | 10.3万/坪 (92.0坪) | 12.2万/坪 (75.6坪) | 2.1万/坪 (103坪) |
信濃竹原駅 | - | 3.5万/坪 (43.9坪) | - |
夜間瀬駅 | - | - | - |
上条駅 | - | - | 1.7万/坪 (211坪) |
湯田中駅 | 1.4万/坪 (144坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) | 6.4万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日野駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +170.1 %)
日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +170.1%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 228.4 坪から -36.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.3 分 → 2023年 13.0 分、-46.6 %と大きく減少)
柳原駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +156.8 %)
柳原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +156.8%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 197.6 坪 (昨年 145.2 坪から +36.1 %増)。
湯田中駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -64.5 %)
湯田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.5%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 75.6 坪から +90.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 15.0 分、-37.5 %と大きく減少)
北須坂駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -49.1 %)
北須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -49.1%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 72.6 坪から +31.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.3 分 → 2023年 14.7 分、-66.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示