【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の北しなの線 (長野駅~黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.8%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -38.9%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 95.8 坪から +9.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三才駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは牟礼駅で昨年に比べ +327.7 %、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(牟礼駅)は +327.7 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒姫駅)は -99.5 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 41.5 分 → 2023年 60.3 分、+45.2 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三才駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +74.7%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.5%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
北しなの線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 9.2万/坪 (108坪) | 17.8万/坪 (81.6坪) | 16.6万/坪 (126坪) |
北長野駅 | 13.9万/坪 (56.0坪) | - | 18.6万/坪 (144坪) |
三才駅 | 25.1万/坪 (75.6坪) | 14.4万/坪 (39.7坪) | 17.2万/坪 (54.5坪) |
豊野駅 | - | 2.9万/坪 (42.4坪) | 4.8万/坪 (55.2坪) |
牟礼駅 | 5.0万/坪 (106坪) | 1.2万/坪 (135坪) | 1.2万/坪 (124坪) |
古間駅 | - | - | 3.6万/坪 (25.7坪) |
黒姫駅 | 0.00万/坪 (218坪) | 0.9万/坪 (158坪) | 0.8万/坪 (183坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牟礼駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +327.7 %)
牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +327.7%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 134.6 坪から -21.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.2 分 → 2023年 25.0 分、-51.2 %と大きく減少)
黒姫駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.5 %)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.5%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 157.5 坪から +38.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 34.3 分 → 2023年 30.0 分、-12.5 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示