【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の北しなの線 (長野駅~黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.4%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 142.7 坪から -32.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅、三才駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒姫駅で昨年に比べ +400.0 %、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒姫駅)は +400.0 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北長野駅)は -46.9 %(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 50.2 分 → 2023年 30.2 分、-39.8 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.6%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +400.0%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
北しなの線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 18.6万/坪 (125坪) | 15.3万/坪 (135坪) | 13.6万/坪 (123坪) |
北長野駅 | 13.7万/坪 (52.2坪) | 25.7万/坪 (115坪) | 27.1万/坪 (60.5坪) |
三才駅 | 16.3万/坪 (50.4坪) | 10.7万/坪 (148坪) | 12.5万/坪 (236坪) |
豊野駅 | 8.8万/坪 (90.8坪) | 12.2万/坪 (69.6坪) | 5.7万/坪 (145坪) |
牟礼駅 | - | 0.4万/坪 (211坪) | 0.8万/坪 (334坪) |
古間駅 | 1.1万/坪 (28.7坪) | - | - |
黒姫駅 | 2.1万/坪 (96.8坪) | 0.4万/坪 (121坪) | 0.23万/坪 (422坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒姫駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +400.0 %)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +400.0%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 121.0 坪から -20.0 %減)。
北長野駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -46.9 %)
北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -46.9%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 115.0 坪から -54.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.8 分 → 2023年 23.0 分、+45.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示