北しなの線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜3月期の北しなの線 (長野駅黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +18.3%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2019年)に比べて -19.0%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 118.4 坪から -11.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +22.9 %、坪単価は 23.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(長野駅)は +22.9 %(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(牟礼駅)は -59.0 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.3 分 → 2020年 36.7 分、+21.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 % → 2020年 4.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +22.9%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2019年)に比べて -17.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -59.0%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

北しなの線(沿線・駅ごとの土地について)
北しなの線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
長野駅23.8万/坪
(106坪)
19.3万/坪
(126坪)
19.4万/坪
(84.2坪)
北長野駅19.0万/坪
(88.3坪)
20.1万/坪
(113坪)
16.7万/坪
(31.3坪)
三才駅20.4万/坪
(59.0坪)
17.1万/坪
(80.2坪)
9.4万/坪
(59.7坪)
豊野駅5.1万/坪
(40.8坪)
9.6万/坪
(96.8坪)
2.9万/坪
(111坪)
牟礼駅2.1万/坪
(186坪)
5.0万/坪
(52.6坪)
-
古間駅--0.4万/坪
(99.8坪)
黒姫駅-0.5万/坪
(226坪)
1.1万/坪
(160坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

長野駅23.8 万/坪(昨年同期比 +22.9 %)

長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +22.9%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2019年)に比べて -17.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 125.9 坪から -16.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 37.3 分 → 2020年 46.1 分、+23.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 % → 2020年 3.1 %)

牟礼駅2.1 万/坪(昨年同期比 -59.0 %)

牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -59.0%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 186.4 坪 (昨年 52.6 坪から +254.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.8 分 → 2020年 28.0 分、+57.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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