【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の北しなの線 (長野駅~黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.5%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 93 件(1年前(2022年)に比べて -41.9%( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 127.2 坪から -11.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北長野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒姫駅で昨年に比べ +281.6 %、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒姫駅、牟礼駅)は +201.4 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊野駅、三才駅)は -21.3 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.3 分 → 2023年 33.4 分、-26.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 3.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.5%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +121.2%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
北しなの線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 15.7万/坪 (115坪) | 17.4万/坪 (115坪) | 15.1万/坪 (123坪) |
北長野駅 | 26.2万/坪 (92.0坪) | 21.6万/坪 (120坪) | 20.6万/坪 (92.2坪) |
三才駅 | 9.3万/坪 (91.4坪) | 10.9万/坪 (120坪) | 16.9万/坪 (96.1坪) |
豊野駅 | 4.5万/坪 (120坪) | 6.2万/坪 (153坪) | 6.1万/坪 (118坪) |
牟礼駅 | 1.7万/坪 (77.1坪) | 0.8万/坪 (190坪) | 1.7万/坪 (173坪) |
古間駅 | 1.1万/坪 (28.7坪) | - | 2.2万/坪 (167坪) |
黒姫駅 | 2.9万/坪 (167坪) | 0.8万/坪 (150坪) | 0.4万/坪 (247坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒姫駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +281.6 %)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +281.6%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.4 坪 (昨年 149.5 坪から +12.0 %増)。
牟礼駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +121.2 %)
牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +121.2%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 190.5 坪から -59.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 55.7 分 → 2023年 39.8 分、-28.7 %と大きく減少)
豊野駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -27.4 %)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.4%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 153.4 坪から -21.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.9 分 → 2023年 15.9 分、-33.5 %と大きく減少)
三才駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -15.2 %)
三才駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.2%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 119.8 坪から -23.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.1 分 → 2023年 18.3 分、-20.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示