【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の北しなの線 (長野駅~黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.0%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて +13.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 131.6 坪から -10.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三才駅、牟礼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒姫駅で昨年に比べ +449.8 %、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒姫駅、三才駅)は +246.0 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊野駅、長野駅)は -50.4 %(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.0 分 → 2023年 31.4 分、-21.4 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.5%( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.9%( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
北しなの線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 12.4万/坪 (112坪) | 21.8万/坪 (144坪) | 15.6万/坪 (132坪) |
北長野駅 | 29.7万/坪 (104坪) | 25.1万/坪 (83.2坪) | 17.4万/坪 (45.4坪) |
三才駅 | 8.3万/坪 (145坪) | 5.8万/坪 (65.8坪) | 17.4万/坪 (48.0坪) |
豊野駅 | 3.3万/坪 (133坪) | 7.8万/坪 (224坪) | 6.6万/坪 (150坪) |
牟礼駅 | 1.2万/坪 (68.6坪) | 1.0万/坪 (66.6坪) | 3.4万/坪 (145坪) |
古間駅 | - | - | - |
黒姫駅 | 4.5万/坪 (159坪) | 0.8万/坪 (115坪) | 0.30万/坪 (167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒姫駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +449.8 %)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +449.8%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.5 坪 (昨年 115.0 坪から +37.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.0 分 → 2023年 22.0 分、-40.5 %と大きく減少)
三才駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +42.3 %)
三才駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.3%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 65.8 坪から +120.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.2 分 → 2023年 29.5 分、+12.6 %と増加)
豊野駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -57.5 %)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.5%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 223.9 坪から -40.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 19.4 分、+53.2 %と大きく増加)
長野駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.4%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -8.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 144.2 坪から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 51.4 分 → 2023年 42.2 分、-17.9 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示