【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.3％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて -19.0％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 118.4 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +22.9 ％、坪単価は 23.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野駅)は +22.9 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(牟礼駅)は -59.0 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.3 分 → 2020年 36.7 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.9％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -17.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.0％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 北しなの線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 23.8万/坪 (106坪) | 19.3万/坪 (126坪) | 19.4万/坪 (84.2坪) |
| 北長野駅 | 19.0万/坪 (88.3坪) | 20.1万/坪 (113坪) | 16.7万/坪 (31.3坪) |
| 三才駅 | 20.4万/坪 (59.0坪) | 17.1万/坪 (80.2坪) | 9.4万/坪 (59.7坪) |
| 豊野駅 | 5.1万/坪 (40.8坪) | 9.6万/坪 (96.8坪) | 2.9万/坪 (111坪) |
| 牟礼駅 | 2.1万/坪 (186坪) | 5.0万/坪 (52.6坪) | - |
| 古間駅 | - | - | 0.4万/坪 (99.8坪) |
| 黒姫駅 | - | 0.5万/坪 (226坪) | 1.1万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.9％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -17.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 125.9 坪から -16.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 37.3 分 → 2020年 46.1 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 3.1 ％)
牟礼駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.0％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 186.4 坪 (昨年 52.6 坪から +254.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.8 分 → 2020年 28.0 分、+57.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示