【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の北しなの線 (長野駅~黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.6%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて -12.0%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 107.9 坪から +22.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三才駅、豊野駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは牟礼駅で昨年に比べ +685.1 %、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(牟礼駅、豊野駅)は +349.3 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒姫駅、長野駅)は -64.8 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 38.9 分 → 2019年 51.8 分、+33.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 2.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.3%( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -86.3%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
北しなの線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 11.9万/坪 (114坪) | 20.9万/坪 (66.7坪) | 12.2万/坪 (113坪) |
北長野駅 | 16.7万/坪 (48.4坪) | 19.7万/坪 (284坪) | 23.2万/坪 (85.2坪) |
三才駅 | 10.8万/坪 (144坪) | 9.8万/坪 (52.9坪) | 15.2万/坪 (57.5坪) |
豊野駅 | 11.0万/坪 (198坪) | 9.7万/坪 (137坪) | 4.4万/坪 (45.4坪) |
牟礼駅 | 5.2万/坪 (56.7坪) | 0.7万/坪 (343坪) | 2.3万/坪 (237坪) |
古間駅 | - | 1.8万/坪 (103坪) | - |
黒姫駅 | 0.3万/坪 (267坪) | 2.4万/坪 (128坪) | 1.1万/坪 (162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牟礼駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +685.1 %)
牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +685.1%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 343.3 坪から -83.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 9.5 分、-89.4 %と大きく減少)
豊野駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +13.5 %)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.5%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 197.6 坪 (昨年 137.4 坪から +43.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.0 分 → 2019年 15.3 分、-14.8 %と減少)
黒姫駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -86.3 %)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -86.3%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 267.0 坪 (昨年 128.0 坪から +108.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 27.0 分 → 2019年 37.5 分、+38.9 %と大きく増加)
長野駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -43.2 %)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.2%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて +19.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 66.7 坪から +70.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 50.6 分 → 2019年 65.1 分、+28.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示