【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2022年)に比べて -55.5％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 131.3 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。上田駅、三好町駅、塩田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八木沢駅で昨年に比べ +167.0 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(八木沢駅、上田駅)は +124.4 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺下駅、赤坂上駅)は -62.2 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.7 分 → 2023年 29.2 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 ％ → 2023年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +81.9％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -59.5％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.7％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 13.7万/坪 (98.4坪) | 7.5万/坪 (136坪) | 8.2万/坪 (131坪) |
| 城下駅 | 5.5万/坪 (152坪) | 8.7万/坪 (74.1坪) | 5.4万/坪 (91.1坪) |
| 三好町駅 | 10.3万/坪 (136坪) | 6.0万/坪 (132坪) | 9.6万/坪 (151坪) |
| 赤坂上駅 | 4.8万/坪 (136坪) | 10.7万/坪 (102坪) | 10.3万/坪 (77.7坪) |
| 上田原駅 | 5.5万/坪 (84.7坪) | 8.5万/坪 (157坪) | 6.2万/坪 (139坪) |
| 寺下駅 | 3.0万/坪 (33.3坪) | 9.9万/坪 (65.8坪) | 5.5万/坪 (175坪) |
| 神畑駅 | 6.0万/坪 (235坪) | - | 7.6万/坪 (139坪) |
| 大学前駅 | 4.4万/坪 (119坪) | 5.4万/坪 (170坪) | 3.2万/坪 (216坪) |
| 下之郷駅 | 1.1万/坪 (408坪) | 1.6万/坪 (114坪) | 1.6万/坪 (140坪) |
| 中塩田駅 | 9.4万/坪 (116坪) | 9.5万/坪 (115坪) | 7.3万/坪 (87.2坪) |
| 塩田町駅 | 9.7万/坪 (81.7坪) | 7.1万/坪 (45.4坪) | 5.3万/坪 (169坪) |
| 中野駅 | 6.0万/坪 (248坪) | 9.2万/坪 (73.2坪) | 5.6万/坪 (138坪) |
| 舞田駅 | - | - | 2.9万/坪 (182坪) |
| 八木沢駅 | 1.3万/坪 (185坪) | 0.5万/坪 (188坪) | 3.5万/坪 (61.3坪) |
| 別所温泉駅 | - | 1.0万/坪 (292坪) | 1.8万/坪 (186坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八木沢駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +167.0 ％)
八木沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +167.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 187.6 坪から -1.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 49.0 分、+790.9 ％と大きく増加)
上田駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +81.9 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +81.9％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -59.5％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 135.5 坪から -27.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.2 分 → 2023年 38.6 分、-24.6 ％と大きく減少)
寺下駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
寺下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.7％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 65.8 坪から -49.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 29.0 分、+70.6 ％と大きく増加)
赤坂上駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
赤坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.7％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 102.0 坪から +33.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 18.0 分、+92.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示