【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 175 件(１年前(2020年)に比べて +1.2％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 156.2 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上田駅、上田原駅、中塩田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八木沢駅で昨年に比べ +370.3 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(八木沢駅、三好町駅)は +254.9 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下之郷駅、別所温泉駅)は -60.6 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 46.6 分 → 2021年 35.7 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.5％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +466.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 8.2万/坪 (131坪) | 6.7万/坪 (190坪) | 10.7万/坪 (91.9坪) |
| 城下駅 | 5.4万/坪 (91.1坪) | 5.8万/坪 (52.9坪) | 11.3万/坪 (68.1坪) |
| 三好町駅 | 9.6万/坪 (151坪) | 4.0万/坪 (45.4坪) | 13.2万/坪 (90.8坪) |
| 赤坂上駅 | 10.3万/坪 (77.7坪) | 10.0万/坪 (116坪) | 8.1万/坪 (57.5坪) |
| 上田原駅 | 6.2万/坪 (139坪) | 4.6万/坪 (153坪) | 3.3万/坪 (192坪) |
| 寺下駅 | 5.5万/坪 (175坪) | 10.2万/坪 (171坪) | 6.2万/坪 (120坪) |
| 神畑駅 | 7.6万/坪 (139坪) | 8.0万/坪 (10.6坪) | 4.9万/坪 (129坪) |
| 大学前駅 | 3.2万/坪 (216坪) | - | 4.1万/坪 (182坪) |
| 下之郷駅 | 1.6万/坪 (140坪) | 4.2万/坪 (126坪) | 3.7万/坪 (75.3坪) |
| 中塩田駅 | 7.3万/坪 (87.2坪) | 5.9万/坪 (61.1坪) | 6.9万/坪 (72.6坪) |
| 塩田町駅 | 5.3万/坪 (169坪) | 4.8万/坪 (108坪) | 6.7万/坪 (163坪) |
| 中野駅 | 5.6万/坪 (138坪) | 6.4万/坪 (116坪) | 6.9万/坪 (115坪) |
| 舞田駅 | 2.9万/坪 (182坪) | 3.4万/坪 (90.8坪) | - |
| 八木沢駅 | 3.5万/坪 (61.3坪) | 0.7万/坪 (40.8坪) | 3.6万/坪 (101坪) |
| 別所温泉駅 | 1.8万/坪 (186坪) | 4.4万/坪 (104坪) | 4.5万/坪 (93.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八木沢駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +370.3 ％)
八木沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +370.3％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 40.8 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 13.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
三好町駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +139.6 ％)
三好町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +139.6％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 45.4 坪から +233.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.8 分 → 2021年 5.2 分、-46.2 ％と大きく減少)
下之郷駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
下之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.5％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +466.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 126.0 坪から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.3 分 → 2021年 17.0 分、-35.4 ％と大きく減少)
別所温泉駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
別所温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 104.4 坪から +78.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 100.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示