上田電鉄別所線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年10月〜12月期の上田電鉄別所線 (上田駅別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -6.9%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(1年前(2020年)に比べて +30.8%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 131.1 坪から +0.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。赤坂上駅上田原駅神畑駅中塩田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤坂上駅で昨年に比べ +97.3 %、坪単価は 11.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(赤坂上駅中塩田駅)は +72.4 %(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城下駅上田駅)は -12.4 %(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.4 分 → 2021年 34.8 分、-21.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.8 % → 2021年 5.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +97.3%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった城下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -30.7%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

上田電鉄別所線(沿線・駅ごとの土地について)
上田電鉄別所線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上田駅8.5万/坪
(142坪)
8.0万/坪
(140坪)
12.4万/坪
(59.1坪)
城下駅1.3万/坪
(39.3坪)
1.8万/坪
(74.1坪)
4.7万/坪
(63.5坪)
三好町駅3.7万/坪
(247坪)
-13.2万/坪
(90.8坪)
赤坂上駅11.7万/坪
(68.1坪)
5.9万/坪
(199坪)
4.1万/坪
(79.2坪)
上田原駅7.2万/坪
(114坪)
6.0万/坪
(155坪)
3.1万/坪
(199坪)
寺下駅4.4万/坪
(113坪)
-3.5万/坪
(284坪)
神畑駅10.2万/坪
(41.6坪)
8.0万/坪
(10.6坪)
9.3万/坪
(63.5坪)
大学前駅3.0万/坪
(187坪)
--
下之郷駅3.2万/坪
(68.6坪)
-2.3万/坪
(52.9坪)
中塩田駅11.1万/坪
(60.5坪)
7.5万/坪
(59.7坪)
8.2万/坪
(75.6坪)
塩田町駅1.7万/坪
(333坪)
-8.9万/坪
(103坪)
中野駅-13.1万/坪
(63.5坪)
3.1万/坪
(157坪)
舞田駅-2.7万/坪
(106坪)
-
八木沢駅-0.7万/坪
(40.8坪)
-
別所温泉駅2.7万/坪
(67.3坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

赤坂上駅11.7 万/坪(昨年同期比 +97.3 %)

赤坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +97.3%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 198.9 坪から -65.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 11.8 分 → 2021年 10.5 分、-10.6 %と減少)

中塩田駅11.1 万/坪(昨年同期比 +47.5 %)

中塩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +47.5%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 59.7 坪から +1.3 %増)。

城下駅1.3 万/坪(昨年同期比 -30.7 %)

城下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -30.7%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 74.1 坪から -46.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 13.0 分、+225.0 %と大きく増加)

上田駅8.5 万/坪(昨年同期比 +6.0 %)

上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +6.0%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -9.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 139.5 坪から +2.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 68.0 分 → 2021年 57.5 分、-15.4 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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