上田電鉄別所線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年7月〜9月期の上田電鉄別所線 (上田駅別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -21.5%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(1年前(2019年)に比べて +40.0%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 206.3 坪 (昨年 123.6 坪から +66.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。赤坂上駅下之郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩田町駅で昨年に比べ +414.7 %、坪単価は 5.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(塩田町駅下之郷駅)は +240.9 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上田駅城下駅)は -38.3 %(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.5 分 → 2020年 70.4 分、+130.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 % → 2020年 7.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +50.6%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -16.1%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

上田電鉄別所線(沿線・駅ごとの土地について)
上田電鉄別所線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上田駅4.4万/坪
(269坪)
8.1万/坪
(114坪)
12.2万/坪
(125坪)
城下駅9.8万/坪
(40.8坪)
14.3万/坪
(75.6坪)
-
三好町駅--13.4万/坪
(60.5坪)
赤坂上駅12.6万/坪
(62.0坪)
8.4万/坪
(25.2坪)
4.9万/坪
(166坪)
上田原駅3.5万/坪
(134坪)
4.2万/坪
(184坪)
6.4万/坪
(117坪)
寺下駅9.4万/坪
(157坪)
--
神畑駅---
大学前駅-2.5万/坪
(221坪)
0.5万/坪
(130坪)
下之郷駅4.1万/坪
(121坪)
2.5万/坪
(86.2坪)
3.2万/坪
(13.6坪)
中塩田駅-4.5万/坪
(60.5坪)
7.1万/坪
(154坪)
塩田町駅5.2万/坪
(84.7坪)
1.0万/坪
(393坪)
9.9万/坪
(212坪)
中野駅--1.9万/坪
(157坪)
舞田駅--0.8万/坪
(158坪)
八木沢駅-3.9万/坪
(109坪)
2.7万/坪
(124坪)
別所温泉駅-10.0万/坪
(49.9坪)
1.3万/坪
(112坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

塩田町駅5.2 万/坪(昨年同期比 +414.7 %)

塩田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +414.7%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 393.3 坪から -78.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 8.0 分、-55.6 %と大きく減少)

下之郷駅4.1 万/坪(昨年同期比 +67.1 %)

下之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +67.1%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 86.2 坪から +40.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.0 分 → 2020年 30.0 分、-33.3 %と大きく減少)

上田駅4.4 万/坪(昨年同期比 -44.9 %)

上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -44.9%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 269.0 坪 (昨年 113.7 坪から +136.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 44.4 分 → 2020年 96.7 分、+117.6 %と大きく増加)

城下駅9.8 万/坪(昨年同期比 -31.6 %)

城下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -31.6%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 75.6 坪から -46.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 4.0 分、-52.9 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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