【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の上田電鉄別所線 (上田駅~別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +81.6%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 95.8 坪から +13.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上田原駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは赤坂上駅で昨年に比べ -81.4 %、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(三好町駅)は +364.3 %(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤坂上駅)は -81.4 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.3 分 → 2023年 27.9 分、-23.3 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +170.5%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.4%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
上田電鉄別所線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上田駅 | 16.2万/坪 (80.2坪) | 6.0万/坪 (65.7坪) | 9.6万/坪 (132坪) |
城下駅 | 11.4万/坪 (59.0坪) | - | - |
三好町駅 | 10.3万/坪 (136坪) | 2.2万/坪 (113坪) | - |
赤坂上駅 | 1.9万/坪 (177坪) | 10.4万/坪 (84.7坪) | 12.4万/坪 (65.0坪) |
上田原駅 | 8.2万/坪 (45.4坪) | 8.4万/坪 (146坪) | 9.0万/坪 (91.4坪) |
寺下駅 | - | 11.0万/坪 (69.6坪) | 9.1万/坪 (98.3坪) |
神畑駅 | 5.0万/坪 (213坪) | - | - |
大学前駅 | - | 2.0万/坪 (39.3坪) | - |
下之郷駅 | - | 1.9万/坪 (77.5坪) | 1.6万/坪 (96.8坪) |
中塩田駅 | - | 7.0万/坪 (61.3坪) | 1.7万/坪 (221坪) |
塩田町駅 | - | 7.1万/坪 (45.4坪) | 4.9万/坪 (139坪) |
中野駅 | - | 10.5万/坪 (84.7坪) | - |
舞田駅 | - | - | - |
八木沢駅 | - | - | - |
別所温泉駅 | - | 1.0万/坪 (292坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三好町駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +364.3 %)
三好町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +364.3%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 113.4 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 7.0 分、-46.2 %と大きく減少)
赤坂上駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -81.4 %)
赤坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.4%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 84.7 坪から +108.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 19.0 分、+111.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示