【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.5％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +2.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 95.3 坪から +37.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。赤坂上駅、上田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野駅で昨年に比べ +319.4 ％、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(中野駅、上田原駅)は +206.2 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城下駅、上田駅)は -48.3 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.9 ％ → 2020年 12.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.0 分 → 2020年 44.4 分、+85.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +319.4％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.2％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 8.0万/坪 (140坪) | 12.4万/坪 (59.1坪) | 8.3万/坪 (100坪) |
| 城下駅 | 1.8万/坪 (74.1坪) | 4.7万/坪 (63.5坪) | - |
| 三好町駅 | - | 13.2万/坪 (90.8坪) | - |
| 赤坂上駅 | 5.9万/坪 (199坪) | 4.1万/坪 (79.2坪) | 12.6万/坪 (75.0坪) |
| 上田原駅 | 6.0万/坪 (155坪) | 3.1万/坪 (199坪) | 8.2万/坪 (88.7坪) |
| 寺下駅 | - | 3.5万/坪 (284坪) | 8.5万/坪 (85.2坪) |
| 神畑駅 | 8.0万/坪 (10.6坪) | 9.3万/坪 (63.5坪) | - |
| 大学前駅 | - | - | 5.9万/坪 (348坪) |
| 下之郷駅 | - | 2.3万/坪 (52.9坪) | 1.0万/坪 (299坪) |
| 中塩田駅 | 7.5万/坪 (59.7坪) | 8.2万/坪 (75.6坪) | 4.2万/坪 (65.0坪) |
| 塩田町駅 | - | 8.9万/坪 (103坪) | 5.0万/坪 (37.8坪) |
| 中野駅 | 13.1万/坪 (63.5坪) | 3.1万/坪 (157坪) | - |
| 舞田駅 | 2.7万/坪 (106坪) | - | 1.5万/坪 (96.8坪) |
| 八木沢駅 | 0.7万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 別所温泉駅 | - | - | 3.0万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +319.4 ％)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +319.4％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 157.3 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 5.0 分、-70.6 ％と大きく減少)
上田原駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +93.1 ％)
上田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +93.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.2 坪 (昨年 199.3 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.9 分 → 2020年 21.2 分、+18.7 ％と増加)
城下駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
城下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.2％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 63.5 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
上田駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 59.1 坪から +136.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 35.2 分 → 2020年 68.0 分、+93.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示