【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.5％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 206.3 坪 (昨年 123.6 坪から +66.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。赤坂上駅、下之郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩田町駅で昨年に比べ +414.7 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩田町駅、下之郷駅)は +240.9 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上田駅、城下駅)は -38.3 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.5 分 → 2020年 70.4 分、+130.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.6％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.1％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 4.4万/坪 (269坪) | 8.1万/坪 (114坪) | 12.2万/坪 (125坪) |
| 城下駅 | 9.8万/坪 (40.8坪) | 14.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 三好町駅 | - | - | 13.4万/坪 (60.5坪) |
| 赤坂上駅 | 12.6万/坪 (62.0坪) | 8.4万/坪 (25.2坪) | 4.9万/坪 (166坪) |
| 上田原駅 | 3.5万/坪 (134坪) | 4.2万/坪 (184坪) | 6.4万/坪 (117坪) |
| 寺下駅 | 9.4万/坪 (157坪) | - | - |
| 神畑駅 | - | - | - |
| 大学前駅 | - | 2.5万/坪 (221坪) | 0.5万/坪 (130坪) |
| 下之郷駅 | 4.1万/坪 (121坪) | 2.5万/坪 (86.2坪) | 3.2万/坪 (13.6坪) |
| 中塩田駅 | - | 4.5万/坪 (60.5坪) | 7.1万/坪 (154坪) |
| 塩田町駅 | 5.2万/坪 (84.7坪) | 1.0万/坪 (393坪) | 9.9万/坪 (212坪) |
| 中野駅 | - | - | 1.9万/坪 (157坪) |
| 舞田駅 | - | - | 0.8万/坪 (158坪) |
| 八木沢駅 | - | 3.9万/坪 (109坪) | 2.7万/坪 (124坪) |
| 別所温泉駅 | - | 10.0万/坪 (49.9坪) | 1.3万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩田町駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +414.7 ％)
塩田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +414.7％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 393.3 坪から -78.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 8.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
下之郷駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +67.1 ％)
下之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.1％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 86.2 坪から +40.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.0 分 → 2020年 30.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
上田駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.9％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 269.0 坪 (昨年 113.7 坪から +136.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 44.4 分 → 2020年 96.7 分、+117.6 ％と大きく増加)
城下駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
城下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 75.6 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 4.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示