【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.2％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -5.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 119.0 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。寺下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上田原駅で昨年に比べ +288.3 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上田原駅、寺下駅)は +160.1 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城下駅、塩田町駅)は -38.4 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 32.1 分 → 2020年 27.6 分、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寺下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 7.7万/坪 (138坪) | 10.2万/坪 (115坪) | 12.9万/坪 (81.9坪) |
| 城下駅 | 9.7万/坪 (22.7坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) | 4.3万/坪 (118坪) |
| 三好町駅 | 3.0万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 赤坂上駅 | 9.7万/坪 (144坪) | 12.7万/坪 (56.0坪) | 6.6万/坪 (160坪) |
| 上田原駅 | 5.5万/坪 (194坪) | 1.4万/坪 (258坪) | 4.3万/坪 (204坪) |
| 寺下駅 | 10.6万/坪 (107坪) | 8.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 神畑駅 | - | 3.0万/坪 (150坪) | - |
| 大学前駅 | - | - | 2.0万/坪 (109坪) |
| 下之郷駅 | - | 5.0万/坪 (63.5坪) | 0.8万/坪 (299坪) |
| 中塩田駅 | 6.3万/坪 (34.8坪) | - | 5.3万/坪 (99.8坪) |
| 塩田町駅 | 4.0万/坪 (154坪) | 6.2万/坪 (138坪) | 1.6万/坪 (240坪) |
| 中野駅 | 3.0万/坪 (126坪) | - | - |
| 舞田駅 | - | - | - |
| 八木沢駅 | - | 3.5万/坪 (96.8坪) | 0.6万/坪 (212坪) |
| 別所温泉駅 | - | 2.9万/坪 (96.8坪) | 2.5万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上田原駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +288.3 ％)
上田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +288.3％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 193.9 坪 (昨年 257.9 坪から -24.8 ％減)。
寺下駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
寺下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 49.9 坪から +115.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 20.5 分、+215.4 ％と大きく増加)
城下駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
城下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.3％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 66.6 坪から -65.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
塩田町駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
塩田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 137.6 坪から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 4.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示