【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +40.6％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 101.0 坪から +36.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。寺下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは別所温泉駅で昨年に比べ +500.6 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(別所温泉駅、寺下駅)は +274.3 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中塩田駅、上田駅)は -43.4 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.9 分 → 2020年 33.0 分、+43.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.4 ％ → 2020年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.3％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 8.1万/坪 (166坪) | 13.4万/坪 (67.2坪) | 7.5万/坪 (153坪) |
| 城下駅 | - | 3.5万/坪 (51.4坪) | 5.9万/坪 (99.8坪) |
| 三好町駅 | 4.3万/坪 (45.9坪) | - | 2.7万/坪 (102坪) |
| 赤坂上駅 | 11.3万/坪 (72.6坪) | 11.4万/坪 (74.1坪) | 10.3万/坪 (93.5坪) |
| 上田原駅 | 3.4万/坪 (133坪) | 3.0万/坪 (175坪) | 7.3万/坪 (165坪) |
| 寺下駅 | 10.4万/坪 (210坪) | 7.0万/坪 (25.7坪) | 7.4万/坪 (71.1坪) |
| 神畑駅 | - | 4.4万/坪 (151坪) | - |
| 大学前駅 | - | 5.6万/坪 (142坪) | 3.4万/坪 (129坪) |
| 下之郷駅 | 4.3万/坪 (129坪) | 6.2万/坪 (87.7坪) | 5.8万/坪 (141坪) |
| 中塩田駅 | 4.2万/坪 (75.6坪) | 8.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 塩田町駅 | - | - | 1.5万/坪 (87.7坪) |
| 中野駅 | 6.5万/坪 (148坪) | 10.6万/坪 (72.6坪) | - |
| 舞田駅 | 4.1万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 八木沢駅 | - | - | 4.1万/坪 (130坪) |
| 別所温泉駅 | 4.4万/坪 (104坪) | 0.7万/坪 (133坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
別所温泉駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +500.6 ％)
別所温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +500.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 133.1 坪から -21.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
寺下駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
寺下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.1％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 209.9 坪 (昨年 25.7 坪から +716.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
中塩田駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
中塩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 81.7 坪から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 17.0 分、+183.3 ％と大きく増加)
上田駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.7％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.7 坪 (昨年 67.2 坪から +146.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 32.1 分 → 2020年 54.2 分、+69.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示