【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅~横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.3%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 141.9 坪から -20.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅、群馬八幡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯部駅で昨年に比べ +165.8 %、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(磯部駅)は +165.8 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安中駅)は -15.3 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.0 分 → 2023年 18.3 分、-56.4 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.0%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -78.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.3%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 38.3万/坪 (42.0坪) | 28.0万/坪 (69.9坪) | 31.1万/坪 (93.5坪) |
北高崎駅 | 14.0万/坪 (61.4坪) | 15.2万/坪 (162坪) | 16.5万/坪 (127坪) |
群馬八幡駅 | 7.2万/坪 (230坪) | 4.8万/坪 (196坪) | 5.9万/坪 (164坪) |
安中駅 | 3.4万/坪 (154坪) | 4.0万/坪 (177坪) | 2.6万/坪 (178坪) |
磯部駅 | 8.1万/坪 (185坪) | 3.1万/坪 (142坪) | 2.2万/坪 (176坪) |
松井田駅 | - | 2.1万/坪 (163坪) | 3.1万/坪 (58.0坪) |
西松井田駅 | - | 0.20万/坪 (194坪) | 1.3万/坪 (172坪) |
横川駅 | - | - | 0.3万/坪 (343坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯部駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +165.8 %)
磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +165.8%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 141.7 坪から +30.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.7 分 → 2023年 8.0 分、-82.9 %と大きく減少)
安中駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -15.3 %)
安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.3%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 177.0 坪から -12.8 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示