【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR信越本線 (高崎駅~横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.2%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -21.5%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 157.2 坪から -20.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。安中駅、磯部駅、松井田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬八幡駅で昨年に比べ +201.3 %、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(群馬八幡駅、磯部駅)は +134.6 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高崎駅、北高崎駅)は -7.6 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.8 分 → 2023年 30.1 分、-26.3 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.3%( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -8.3%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.8%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 27.2万/坪 (77.0坪) | 30.7万/坪 (138坪) | 26.4万/坪 (112坪) |
北高崎駅 | 18.9万/坪 (90.9坪) | 19.6万/坪 (128坪) | 10.9万/坪 (167坪) |
群馬八幡駅 | 6.1万/坪 (168坪) | 2.0万/坪 (293坪) | 4.7万/坪 (212坪) |
安中駅 | 6.5万/坪 (243坪) | 5.4万/坪 (83.6坪) | 8.3万/坪 (79.8坪) |
磯部駅 | 2.9万/坪 (193坪) | 1.7万/坪 (201坪) | 1.4万/坪 (228坪) |
松井田駅 | 4.4万/坪 (259坪) | 3.5万/坪 (87.7坪) | - |
西松井田駅 | 2.0万/坪 (33.3坪) | - | 0.4万/坪 (269坪) |
横川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬八幡駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +201.3 %)
群馬八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +201.3%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.3 坪 (昨年 293.4 坪から -42.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 69.4 分 → 2023年 58.5 分、-15.7 %と減少)
磯部駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +67.8 %)
磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.8%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.1 坪 (昨年 201.2 坪から -4.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 36.5 分 → 2023年 42.7 分、+16.9 %と増加)
高崎駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -11.3 %)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.3%( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -8.3%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 137.5 坪から -44.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.3 分 → 2023年 22.9 分、-19.3 %と減少)
北高崎駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -4.0 %)
北高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.0%( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 127.6 坪から -28.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.0 分 → 2023年 25.1 分、+14.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示